감정가 3억 4300만원, 1회 유찰된 부산시 서구 서대신동1가 아파트의 최저입찰가는 2억 4010만원입니다.

[아파트경매] 서구 서대신동1가 , 감정가의 70%에 낙찰 가능성?

"Busan is good' 부산이라 좋다 - 부산광역시"

소 재 지	부산광역시 서구 서대신동1가 34-2 대신에코팰리스 4층405호
물건용도	아파트
토지면적	11.62㎡(3.51평)
건물면적	78.47㎡(23.74평)
사건번호	2025타경1697
감정평가액	343,000,000원
최저입찰가	(70%) 240,100,000원
입 찰 일	2026.04.07(화) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	서대신동1가 34-2	1123분의 11.616	11.616㎡ (3.51평)
건물	서대신동1가 34-2	철근콘크리트구조	78.47㎡ (23.74평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 서구 부용동2가 소재 '부민초등학교' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 공동주택, 각종 근린생활시설, 학교 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 '부산도시철도 1호선(동대신역)' 및 시내 버스정류장 등이 소재하여 제반 대중교통사정 양호한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 18층 건물 내 제4층 제405호로서, (사용승인일: 2018.11.27.)
외벽: 몰탈 위 페인팅 등 마감, 창호: 샤시창호 등 내부 마감재는 이해관계인 부재로 조사하지 못하였음.
[이용상태] 공동주택(아파트)로 이용 중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 주차설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 인접 필지 대비 등고평탄한 7필지 일단의 부정형의 토지로서, 공동주택(아파트) 및 업무시설 (오피스텔)건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 소재 필지 남측으로 노폭 약 15m 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 방화지구, 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역 (2024-06-12)((기준높이 95m, 최고높이 135m))＜건축법＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2015-01-14)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(서구 토지정보과 문의 240-4767)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(2015-01-14)
＜교육환경 보호에 관한 법률＞, ＜추가기재＞가축사육제한구역,가축사육제한구역 [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 없 음.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년11월29일	소유권
2019년11월29일	근저당권	268,000,000원
2025년5월14일	임의경매
2025년7월2일	압류
2025년12월31일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원(☎ 051-812-1265)입니다.
입찰일은 2026.04.07입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 300일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 300일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019. 11. 29. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.

사건번호 : 2025타경1697 (부산지방법원 부산서부지원)

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