첫 입찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경남 창녕군 영산면 성내리의 전 경매건입니다.

영산면 전경매> 창녕군 싼 전 ☆ 1,143.8평

소 재 지	경상남도 창녕군 영산면 성내리 277-4
물건용도	전
토지면적	3,781.00㎡(1,143.75평)
건물면적
사건번호	2025타경704
감정평가액	683,751,000원
최저입찰가	(100%) 683,751,000원
입 찰 일	2026.02.23(월) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	성내리 277-4	전	1064㎡ (321.86평)
	성내리 280	전	1993㎡ (602.88평)
	성내리 284	전	724㎡ (219.01평)
제시외건물	성내리 277-4	수목	포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 창녕군 영산면 성내리에 위치하며, 부근은 농경지, 주택 및 근린생활시설 등으로 형성된 지역으로 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 제반 교통사정은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 본건 기호 (1) 토지는 부정형 경사지의 토지로서 과수원으로 이용 중이고, 본건 기호 (2) 토지는 부정형 경사지의 토지로서 농경지 및 휴경지로 이용 중이고, 본건 기호 (3) 토지는 부정형 자체지반 대체로 평탄한 토지로서 농경지로 이용 중임.
4)인접 도로상태 본건 기호 (1), (2) 토지는 지적도상 맹지이고, 본건 기호 (3) 토지는 지적도상 맹지이나, 남동측으로 현황 포장도로가 소재함.
[토지이용계획] 기호 (1)
도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2022-12-12)(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(영산읍성지)＜경상남도 문화재보호 조례＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞ 기호 (2)
도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2022-12-12)(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(1998-01-15)(창녕보림사지삼층석탑)
＜경상남도 문화재보호 조례＞, 역사문화환경보존지역(영산읍성지)＜경상남도 문화재보호 조례＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2019-12-05)
＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞ 기호 (3)
도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2022-12-12)(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(1998-01-15)(창녕보림사지삼층석탑)
＜경상남도 문화재보호 조례＞, 역사문화환경보존지역(영산읍성지)＜경상남도 문화재보호 조례＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2019-12-05)
＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞ 6)제시목록 외의 물건 본건 기호 (1) 토지 지상에 제시외 수목이 식재되어 있는 바, 개략적인 주 수 확인 후 일괄평가 하였으며, 토지는 이에 구애됨 없이 평가하되 제시외 수목이 경매대상에서 제외될 경우 이로 인하여 영향받는 토지가액을 감정평가명세표 상 비고란에 별도 표기하였으니 업무 진행시 소유권 및 일괄 경매 여부를 판단하시기 바람. 다만, 제시외 수목의 수종 및 수량 등의 정확한 확인은 전문적 조사 용역을 요하고, 인접 토지와의 경계가 불분명하여 경계 측량시 수량의 가감 가능성이 있는 바, 업무 진행시 참고하시기 바람.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 1. 임대관계 : 미상임.
2. 기타 : - 본건 토지는 인접필지와의 경계가 불분명하여 정확한 위치 및 경계확인은 지적측량을 요하며, 측량 결과 이용상황이나 점유 현황 등이 다소 상이할 수 있는바, 업무 진행시 참고하시기 바람.
- 본건 토지 지상에 자생하는 자연생 수목 및 잡목은 경제적 가치가 미미하고 토지와 일체로 거래되는 거래관행 등을 고려하여 토지 평가시 이를 포함하여 평가하였으니, 업무 진행시 참고하시기 바람.
- 본건 기호 (3) 토지 지상에 제시외 건물이 소재하나, 해체 및 이동이 용이할 것으로 판단되어 평가외 하였으니 업무 진행시 참고하시기 바람. 다만, 제시외 건물의 위치 및 경계 등의 정확한 확인은 전문적 지적 측량을 요하는 바, 업무 진행시 참고하시기 바람.
- 본건 기호 (3) 토지 지상에 잡자재 및 물탱크 등이 적재되어 있는 바, 업무 진행시 참고하시기 바람.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년1월5일	소유권
2018년1월5일	근저당권	510,000,000원
2018년1월5일	지상권
2019년1월4일	근저당권	36,000,000원
2022년12월30일	근저당권	50,000,000원
2024년10월16일	가압류	28,500,000원
2025년1월3일	압류
2025년4월16일	임의경매
2025년6월26일	근저당권	100,000,000원
2025년6월30일	가압류	30,188,149원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 수목 매각포함. [목록1, 2, 3] 농지취득자격증명원 제출필요(미제출시 보증금 몰수)하고 지적도상 맹지이나 [목록3] 남동측으로 현황 포장도로가 소재함. [목록1] 과수원으로 이용중이고, [목록2] 농경지 및 휴경지로 이용중이며 [목록3] 농경지로 이용중임. [목록3] 지상에 제시외 건 물이 소재하나 해체 및 이동이 용이할 것으로 판단되어 평가제외하였으며 잡자재 및 물탱크 등이 적재되어 있음(감정평가서 참조).

[부동산 현황조사서 비고란]
1번~3번물

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원(☎ 055-350-2533)입니다.
입찰일은 2026.02.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 302일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 302일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : [목록1] 2019.5.8. 근저당 권 / [목록2, 3] 2018.1.5. 설정 근저당권

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역.

사건번호 : 2025타경704 (창원지방법원 밀양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.