서울중앙지방법원의 2024타경2662 사건, 132억 3606만원짜리 근린주택 경매물건입니다.

[추천 경매물건] 서울시 강남구 근린주택, 132억 3606만원 / 2024타경2662

"꿈에 그리는 도시 미래를 그리는 강남 - 서울특별시 강남구"

소 재 지	서울특별시 강남구 역삼동 609-10
물건용도	근린주택
토지면적	335.60㎡(101.52평)
건물면적	363.13㎡(109.85평)
사건번호	2024타경2662
감정평가액	13,236,058,430원
최저입찰가	(80%) 10,588,846,000원
입 찰 일	2026.03.17(화) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	역삼동 609-10	대	335.6㎡ (101.52평)
건물	역삼동 609-10	지하1층 근린생활시설 연와조	116.89㎡ (35.36평)
	역삼동 609-10	1층 근린생활시설 연와조	134.17㎡ (40.59평)
	역삼동 609-10	2층 주택 연와조	88.79㎡ (26.86평)
	역삼동 609-10	1층 차고 연와조	17.28㎡ (5.23평)
제시외건물	역삼동 609-10	보일러실	6 ㎡(1.82평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 강남구 역삼동 소재 지하철9호선 언주역 남서측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 근린생활시설, 주택, 주상복합건물, 업무시설 등이 혼재하는 봉은사로와 논현로 후면지역으로 제반 주위환경은 양호함.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 지하철9호선 언주역이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호함.
3)형태 및 이용상태 대체로 사다리형의 평지로서 주상용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 지적도상 동측으로 로폭 8미터 내외, 남동측으로 로폭 6미터 내외 포장도로와 접하고 있음.
[토지이용계획] 도시지역, 제1종전용주거지역, 제2종일반주거지역(입안, 7층), 대공방어협조구역(위탁고도: 77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대내역은 미상임.
[건물구조] 연와조 스라브위 기와즙 2층건으로 외벽: 치장벽돌 쌓기, 몰탈위 페인팅 등 내벽: 벽지, 내장타일 등 창호: 샷시창호.
[이용상태] 단독주택 및 근린생활시설임.
(후면 건물개황도 참조)
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비 등 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 후면 건물개황도와 같이 제시외 건물(ㄱ)이 소재하고 있음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대내역은 미상임.
2) 건물 중 자동차관련시설(차고) 17.28㎡의 경우 건축물대장상에는 등재되어 있으나 등기상에는 미등기 상태로, 건축물대장상 면적을 기준하였으며, 현황은 지층에 소 재하고 있음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년6월20일	소유권
2024년6월20일	소유권
2024년6월20일	소유권
2014년11월28일	근저당권	960,000,000원
2017년1월2일	근저당권	360,000,000원
2024년7월4일	임의경매
2025년8월14일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년6월20일	소유권
2024년6월20일	소유권
2024년6월20일	소유권
2014년11월28일	근저당권	960,000,000원
2017년1월2일	근저당권	360,000,000원
2024년7월4일	임의경매
2025년8월14일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 2025. 5. 12. 주식회사 유니앤엔터테인먼트로부터 인테리어시공대금 500,000,000원의 유치권 신고서가 제출되었으나 그 성립 여부는 불분명하고, 2025. 9. 29.자로 채권자 승계인 케이에프에이치이오공육유동화전문 유한회사가, 2026. 1. 23.자로 채무자 겸소유자 이효경이 유치권에 대하여 불인정하는 의견서를 각 제출함 - 2025. 9. 29. 매각물건 중 건물 등기부 표제부의 주용도와 1층 면적을 대장과 일치시키는 증축 및 용도변경등기가 이루어짐

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원(☎ 530-1822)입니다.
입찰일은 2026.03.17입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 13,236,058,430원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 589,397,689원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 622일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 622일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 토지: 2014.11.28. 근저당 설정 건물: 2014.11.28. 근저당

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종전용주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 지하철. 노선버스정류장. 도시가스.

사건번호 : 2024타경2662 (서울중앙지방법원)

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