부산지방법원 부산서부지원의 2024타경4811 사건, 7600만원짜리 다세대(빌라) 경매물건입니다.

사하구다세대(빌라)경매> 부산시 사하구 싼 (2024타경4811)

"살고 싶은 사하’ 살기 좋은 사하 - 부산광역시 사하구"

소 재 지	부산광역시 사하구 낙동남로 1348-2, 1동 5층502호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	11.74㎡(3.55평)
건물면적	28.36㎡(8.58평)
사건번호	2024타경4811
감정평가액	76,000,000원
최저입찰가	(100%) 76,000,000원
입 찰 일	2026.02.05(목) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	하단동 894-12	167.6분의 11.74	11.74㎡ (3.55평)
건물	하단동 894-12	1 철근콘크리트구조	28.36㎡ (8.58평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 사하구 하단동 소재 하구둑교차로 남동측 인근에 위치하는 엔사이빌 (통칭) 5층 502호 단위세대로서, 동 단지는 다세대주택(2-5층 8세대), 업무시설(6층 2개호)로 구성되어 있으며, 주변은 업무시설, 공동주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 제반 차량 접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 슬라브지붕 7층 건물 내 5층 502호(전유면적 28.36㎡)로서, (사용승인일자: 2013년 2월)
외 벽: 모르타르 위 페인팅, 치장석 붙임 등 내 벽: 벽지마감, 타일붙임 등 창 호: 새시 창호 등 [이용상태] 공동주택(다세대주택)으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 개별난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 자체지반 대체로 평탄한 장방형 토지로서, 공동주택 및 업무시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 주변 가로망 상태 보통시됨.
[토지이용계획] 준주거지역, 도로(접함), 비행안전구역, 역사문화환경보존지역임.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년2월21일	소유권
2024년10월23일	임차권설정	85,000,000원
2024년11월20일	강제경매
2024년12월13일	가압류	12,227,401원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 5번 임차권등기(2024.10.23.등기)있음. (임대차보증금 85,000,000원, 전입일자 2020.10.30. 확정일자 2020.10.16.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-공동주택(다세대주택)으로 이용중임.

[부동산 현황조사서 비고란]
현칭 엔사이빌 502호임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원(☎ 051-812-1267)입니다.
입찰일은 2026.02.05입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 479일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 479일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 11. 20. 경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 철근콘크리트구조. 개별난방.

사건번호 : 2024타경4811 (부산지방법원 부산서부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	160,333,333원원	118,764,663원원	69%	1.3회회
6개월	182,122,178원원	94,924,786원원	55%	2.3회회
12개월	182,122,178원원	94,924,786원원	55%	2.3회회

사하구다세대(빌라)경매> 부산시 사하구 싼 (2024타경4811)

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr