서울중앙지방법원에서 진행되는 2024타경4354, 2회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

상가 경매초보도 쉽게! 서울시 봉천동 경매 추천합니다.

"더불어 으뜸 관악구 - 서울특별시 관악구"

소 재 지	서울특별시 관악구 관악로 227-6, 1층101호 (봉천동,샤르망파크)
물건용도	상가
토지면적	5.70㎡(1.72평)
건물면적	43.66㎡(13.21평)
사건번호	2024타경4354
감정평가액	166,283,200원
최저입찰가	(64%) 106,422,000원
입 찰 일	2026.03.31(화) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	봉천동 42-21	272분의 5.7	5.7㎡ (1.72평)
건물	봉천동 42-21	1 철근콘크리트구조	14.1㎡ (4.27평)
제시외건물	봉천동 42-21	거실겸주방, 방 등	16.2 ㎡(4.90평) 포함
제시외건물	봉천동 42-21	주방, 방 등	13.36 ㎡(4.04평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 ""지하철2호선 서울대입구역"" 북동측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 단독주택, 업무시설 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(2호선 서울대입구역)이 위치하고 거리 및 운행상태 등을 보았을 때 교통상황은 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층/지상10층 건 내 제1층 제101호 외 11개호로서, (사용승인일: 2019년 12월 19일)
외벽: 석재붙임 마감 등 창호: 샷시창호 등임.
[이용상태] 후첨 '내부구조도' 참고.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 엘리베이터 등이 갖추어져 있음.
[토지형상/이용상태] 2필지 일단의 가장형의 토지로서 주상용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남측으로 노폭 약3미터 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 1) 봉천동 42-21: 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(봉천지역중심(서울특별시 고시 제2016-202호(2016.07.14.))), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞. 2) 봉천동 42-22: 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(봉천지역중심(서울특별시 고시 제2016-202호(2016.07.14.))), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞. [공부와의 차이] 본건 기호 (1)은 공부상 제1층 제101호이나, 현황 제시외 건물 ㉠,㉡과 함께 출입문 표시상 101호 및 103호 2개호로 사용중인 것으로 현장조사되었으므로, 추후 소유권 및 기타 권리관계 등의 확인이 필요함.
[참고사항] 1)임대미상임.
2)본건 기호 (1)은 공부상 제1층 제101호이나, 현황 제시외 건물 ㉠,㉡과 함께 출입문 표시상 101호 및 103호 2개호로 사용중인 것으로 조사되었으며, 건축물현황도 기준 101호 부분은 현황 출입문 표시 101의 화장실겸욕실과 출입문 표시 103호의 화장실겸욕실 그리고 101호 103호 복도 등으로 이용중인것으로 조사됨(후첨 호별배치도 및 내부구조도 참고). 제시외 건물은 본건 평가시 별도로 평가하였으며 면적은 건축물현황도 및 현장조사 등을 통해 개략적으로 측정하였음(후첨 감정평가명세표 등 참고). 3)본건 기호(1) 제시외 건물과 관련하여 소유권 및 기타 권리관계 확인, 원상복구명령 및 이행강제금부과 여부 등의 문제가 있을 수 있으니 경매 진행시 필히 재확인이 필요함.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년1월13일	소유권
2020년1월13일	소유권
2020년1월13일	소유권
2024년8월29일	강제경매
2024년11월1일	압류
2025년2월17일	임차권설정	30,000,000원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 임차권등기가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함(또는 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각 제시외 건물 포함 공부상 제1층 제101호이나,현황 제시외 건물과 함께 출입문 표시상 101호 및 103호 2개호로 사용중임(감정평가서 및 현황조사 서 참조) 본건 제시외 건물과 관련하여 소유권 및 기타 권리관계 확인, 원상복구명령 및 이행강제금 부과 여부 등의 문제가 발생할 수 있음(감정평가서 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 매각 대상 부동산

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원(☎ 530-1815)입니다.
입찰일은 2026.03.31입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 559일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 559일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.08.29.개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.

사건번호 : 2024타경4354 (서울중앙지방법원)

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