광주시 서구 쌍촌동 531-1에 위치한 다세대(빌라) 경매물건을 소개합니다. 감정가는 4600만원, 현재 최저입찰가는 3220만원입니다.

광주시 다세대(빌라) 반값 경매 ♣ 경매일과 조건 확인해 보세요.

"노을&선율이 머무는 도시 - 광주광역시 서구"

소 재 지	광주광역시 서구 쌍촌동 531-1 쌍촌동도시형생활주택 3층303호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	18.21㎡(5.51평)
건물면적	16.97㎡(5.13평)
사건번호	2025타경875
감정평가액	46,000,000원
최저입찰가	(70%) 32,200,000원
입 찰 일	2026.02.20(금) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	쌍촌동 531-1	2992분의 18.2138	18.2138㎡ (5.51평)
건물	쌍촌동 531-1	철근콘크리트구조	16.9685㎡ (5.13평)

[위치/주위환경] 본건은 광주광역시 서구 쌍촌동 소재 '광주효광중학교' 북서측 인근에 위치하는 쌍촌동도시형생활주택 제2층 제213호 외 1개호로서, 인근에는 단독주택, 소규모 상업용 부동산 등이 소재하는 주택 및 상가 혼용지대임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 양호함.
[건물구조] 일련번호 가,나 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상4층 건물 내 제2층 제213호 외 1개호로서, 외벽 : 치장석재, 몰탈위페인팅 등 마감 내벽 : 벽지, 타일 등 마감 바닥 : 타일 등 마감 창호 : 새시창호임.
[이용상태] 일련번호 가,나 : 연립주택(원룸형)임.
[설비내역] 위생설비, 급·배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 도시가스설비, 승강기설비, 바닥난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 부정형 토지로서, 연립주택 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 단지 동측으로 보도 분리된 왕복 6차로 아스팔트 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 제1종일반주거지역, 도로(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 상대보호구역(2016-06-07)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 비행안전제6구역(전술)＜군사기지 및 군사시설보호법＞, ＜추가기재＞ 건축법 제2조1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.
[공부와의 차이] -- [참고사항] 임대관계 : 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년6월5일	소유권
2020년6월5일	근저당권	48,000,000원
2021년11월8일	임차권설정	41,540,135원
2022년11월1일	가압류	20,994,443원
2025년2월18일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 4번 주택임차권등기(2021.11.08. 접수 제185816호, 임차보증금 41,540,135원, 주민등록일자 2016.08.29., 확정일자 2017.08.28.) 있음. 다만, 임차권자는 종전 경매절차(광주지법 2019타경4234호)에서 보증금 55,000,000원 중 13,459,865원을 배당 받음

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1674)입니다.
입찰일은 2026.02.20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 360일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 360일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.06.05. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.

사건번호 : 2025타경875 (광주지방법원)

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