2회 유찰된 인천시 남동구 남촌동 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

인천시 남동구 남촌동 오피스텔경매> 인천시 5508만원 떨어진 제이케이루체스타지식산업센터, 실거주&투자용

"Power Namdong · 행복한 삶을 함께하는 희망찬 남동구 - 인천광역시 남동구"

소 재 지	인천광역시 남동구 남동대로 353, 8층838호 (남촌동,제이케이루체스타지식산업센터)
물건용도	오피스텔
토지면적	6.79㎡(2.05평)
건물면적	20.75㎡(6.28평)
사건번호	2025타경502092
감정평가액	108,000,000원
최저입찰가	(49%) 52,920,000원
입 찰 일	2026.03.20(금) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	남촌동 624-3	4367.3분의 6.79	6.79㎡ (2.05평)
건물	남촌동 624-3	8 철근콘크리트구조	20.75㎡ (6.28평)

[위치/주위환경] 의견에 내용 있음 [교통상황] 의견에 내용 있음 [건물구조] 의견에 내용 있음 [이용상태] 의견에 내용 있음 [설비내역] 의견에 내용 있음 [토지형상/이용상태] 의견에 내용 있음 7)인접 도로상태등 의견에 내용 있음 [토지이용계획] 의견에 내용 있음 [공부와의 차이] 의견에 내용 있음 [참고사항] 의견에 내용 있음

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년6월2일	소유권
2022년6월10일	약정/금지사항/환매특약
2024년4월15일	임차권설정	116,000,000원
2025년1월14일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위1번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1617)입니다.
입찰일은 2026.03.20입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 416일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 416일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.01.14. 강제경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 :

사건번호 : 2025타경502092 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	187,698,473원원	136,507,423원원	74%	1.5회회
6개월	192,852,941원원	139,464,105원원	73%	1.5회회
12개월	199,450,725원원	145,081,218원원	73%	1.5회회

인천시 남동구 남촌동 오피스텔경매> 인천시 5508만원 떨어진 제이케이루체스타지식산업센터, 실거주&투자용

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr