이번에 소개할 경매물건은 제주 서귀포시에 위치한 임야입니다. 최저입찰가는 3130만원입니다.

제주 서귀포 성산읍 신풍리 임야경매> 제주 5996만원 싼 임야 ▶ 2025타경1281

"청정 건강 도시"

소 재 지	제주특별자치도 서귀포시 성산읍 신풍리 1628-7
물건용도	임야
토지면적	992.00㎡(300.08평)
건물면적
사건번호	2025타경1281
감정평가액	91,264,000원
최저입찰가	(34%) 31,304,000원
입 찰 일	2026.04.21(화) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신풍리 1628-7	임야	992㎡ (300.08평)

[위치/주위환경] 본건은 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 신풍리 소재 '남산봉' 남측 근거리에 위치하며, 부근은 전 및 임야 등이 혼재함.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하고 서측 근거리에 지방도(97번)가 소재하여 제반 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 세장형의 완경사지로서, '자연림' 상태임.
4)인접 도로상태 동측으로 폭 약 4m 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 경관보전지구4등급, 생태계보전지구4-2등급, 지하수자원보전3등급(저촉), 지하수자원보전4등급(저촉)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞ 토지거래계약에관한허가구역(2024-11-06)(제2공항개발사업예정지역및주변지역(2024.11.15~2026.11.14))임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 미상임.
2) 기타 본건 지상에 자생수목이 소재함.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년1월18일	소유권
2017년1월18일	근저당권	66,000,000원
2024년4월19일	가압류	60,363,680원
2025년5월20일	임의경매
2025년7월17일	가압류	14,753,777원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-본 건 자연림 상태임. -본 건 지상에 자생하는 수목 포함 평가임.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 소재지(신풍리

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2152)입니다.
입찰일은 2026.04.21입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 314일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 314일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017. 1. 18. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 토지거래계약에관한허가구역. 차량출입 가능.

사건번호 : 2025타경1281 (제주지방법원)

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