이번 경매는 동두천 지행동 354의 아파트 물건이며, 감정가의 70% 수준에 입찰 가능합니다.

3억 4500만원짜리 아파트 2억 4150만원에? 경기 지행동 아파트경매 경매 분석합니다.

"동두천을 새롭게' 시민을 힘나게 - Do Dream 동두천 - 경기도 동두천시"

소 재 지	경기도 동두천시 지행동 354 지행역동원베네스트아파트 102동 8층803호
물건용도	아파트
토지면적	49.90㎡(15.09평)
건물면적	84.89㎡(25.68평)
사건번호	2025타경71953
감정평가액	345,000,000원
최저입찰가	(70%) 241,500,000원
입 찰 일	2026.01.27(화) 10:30

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	지행동 354	26252.2분의 49.899	49.899㎡ (15.09평)
건물	지행동 354	1 철근콘크리트구조	84.886㎡ (25.68평)

[위치/주위환경] 대상물건은 경기도 동두천시 지행동 소재 '동두천중앙고등학교' 남측 인근에 위치하며, 인근은 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 전반적인 주위환경은 보통임.
[교통상황] 인근에 노선버스정류장이 소재하는바 전반적인 대중교통사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사지붕 15층 건내, 제8층 제803호로서, 외벽:몰탈위페인팅마감 등, 창호:하이샷시 창호 등임.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
(후첨 '건물이용상황' 참조)
[설비내역] 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 지하주차장 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 서하양 완경사지대내 비교적 자체지반 평탄하게 조성한 부정형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 대상물건으로 제반 차량 출입가능한 포장도로 개설되어 있음.
[토지이용계획] ■ 일련번호 1) 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞.
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년7월25일	소유권
2022년7월25일	근저당권	231,000,000원
2024년9월25일	근저당권	200,000,000원
2025년3월25일	임의경매
2025년4월7일	가압류	12,989,124원
2025년4월15일	가압류	15,939,961원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1.은 공동주택(

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0323)입니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 376일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 376일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.07.25. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 노선버스정류장. 지하주차장. 제반 차량 출입. 철근콘크리트구조. 경사지붕. 도시가스. 가스보일러.

사건번호 : 2025타경71953 (의정부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	152,515,385원원	114,241,154원원	78%	1.2회회
6개월	159,538,889원원	121,939,111원원	78%	1.2회회
12개월	190,183,019원원	138,223,801원원	75%	1.4회회

3억 4500만원짜리 아파트 2억 4150만원에? 경기 지행동 아파트경매 경매 분석합니다.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr