경기 평택 고덕면에 위치한 지식산업센터 경매물건을 소개합니다. 감정가는 1억 9700만원, 현재 최저입찰가는 9653만원입니다.

[사건번호 2025타경41577] 평택 고덕면 지식산업센터 경매고수가 알려드려요

"모두가 꿈꾸는 세상! 함께 만드는 평택 - 경기도 평택시"

소 재 지	경기도 평택시 고덕면 해창리 1272-3 에스타워프라임 2층225호
물건용도	지식산업센터
토지면적	14.72㎡(4.45평)
건물면적	41.16㎡(12.45평)
사건번호	2025타경41577
감정평가액	197,000,000원
최저입찰가	(49%) 96,530,000원
입 찰 일	2026.03.30(월) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	해창리 1272-3	8458.2분의 14.72	14.72㎡ (4.45평)
건물	해창리 1272-3	철근콘크리트구조	41.16㎡ (12.45평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 평택시 고덕면 해창리 소재 ""한국지역난방공사 평택지사"" 북동측 인근에 위치하며 주변은 농경지, 지식산업센터, 업무용빌딩, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역 로서 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며 인근에 노선버스 정류장이 있어 대중교통편의 이용은 보통 시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 중 2층 225호, 226호, 227호로서 외벽 : 강화유리 및 석재 붙임 마감 등.
내벼 : 페인팅 마감 등. 창호 : 샷시창호임.
[이용상태] 기호1, 기호2 : 조사일 현재 공실상태인 것으로 탐문 조사됨.
기호3 : 조사일 현대 공장 및 업무시설 등으로 이용중 인 것으로 탐문 조사됨.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등이 갖추어져 있음.
[토지형상/이용상태] 사다리형 평지로서 근린생활시설 및 공장(지식산업센터)으로 이용중 인 것으로 탐문조사 됨.
7)인접 도로상태등 본건 남측으로 노폭 약10미터, 북서측 및 북동측으로 약12미터, 서측으로 노폭 약6미터 의 도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 준주거지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구), 소로3류(폭 8m 미만)(특수도로)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 택지개발지구.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년11월30일	소유권
2021년11월30일	근저당권	194,400,000원
2024년12월18일	가압류	30,000,000원
2025년3월13일	임의경매
2025년4월1일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
* 본건 목적물들은 고덕면 공장 `에스타워프라임` 2층에 속하는 전유부분들임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원(☎ 650-3167)입니다.
입찰일은 2026.03.30입니다. 입찰시작 시각은 10:10이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 364일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 364일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 11. 30. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 지구단위계획구역. 차량출입 가능. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조. 지역난방.

사건번호 : 2025타경41577 (수원지방법원 평택지원)

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