대구시 달성군 현풍읍 중리에 있는 상가 경매 - 건물 400.9㎡(121.3평), 토지 101.3㎡(30.6평)

대구시 달성군 현풍읍 상가 경매 요약합니다. ☎ 2025타경30986

"군민이 빛나는 달성 - 대구광역시 달성군"

소 재 지	대구광역시 달성군 현풍읍 중리 498 테크노타워-1 4층304호
물건용도	상가
토지면적	101.31㎡(30.65평)
건물면적	400.87㎡(121.26평)
사건번호	2025타경30986
감정평가액	1,268,000,000원
최저입찰가	(34%) 434,924,000원
입 찰 일	2026.03.19(목) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	중리 498	1459.80분의 33.77	33.77㎡ (10.22평)
	중리 498	1459.80분의 33.77	33.77㎡ (10.22평)
	중리 498	1459.80분의 33.77	33.77㎡ (10.22평)
건물	중리 498	철근콘크리트구조	140㎡ (42.35평)
	중리 498	철근콘크리트구조	114.77㎡ (34.72평)
	중리 498	철근콘크리트구조	146.1㎡ (44.20평)

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 달성군 현풍읍과 유가읍에 걸쳐 조성된 ""대구테크노폴리스 일반산업단지"" 내에 위치하며 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 공원, 중·소규모 공장 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건 건물까지 차량출입 용이하며 제반 교통사정은 보통시됩니다.
[건물구조] 가,나,다) 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상8층 내 제4층 단위상가로서 - 외벽 : 드라이비트 및 화강석 판재 등 - 내벽 : 목재, 벽지, 페인팅, 내부 인테리어 등 - 바닥 : 타일, 강화마루 등 - 창호 : 샷시창호입니다.
[이용상태] 기호 가,나)는 근린생활시설(상호: 효소욕)로 이용중이며 기호 다)는 현재 공실상태 입니다.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 주차장설비 등이 되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 서측 하향 완경사지대에 자체지반 대체로 평탄한 사다리형 토지로서 '상업용 건부지'로 이용 중입니다.
7)인접 도로상태등 서측으로 왕복 7차선, 동측으로 왕복 3차선, 북측으로 보행자 전용도로와 각각 접합니다.
[토지이용계획] 일반상업지역(2013-11-20), 지구단위계획구역(세부사항은 대구경북경제자유구역청 확인), 대로2류(폭 30m~35m)(2013-12-20)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2013-12-20)(접합), 특수도로(보행자전용도로)(2013-12-20)(접합) 가축사육제한구역 ＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 경제자유구역 ＜경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법＞, 일반산업단지(2013-12-20)
＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞, 상업구역＜연구개발특구의 육성에 관한특별법＞, 연구개발특구(2015-12-07)(테크노폴리스지구)＜연구개발특구의 육성에 관한특별법＞ [공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기 타 : 기호 가~다)는 공부상 용도가 각각 '학원'이나 현재 기호 가,나)는 상호 '효소욕'으로 하나의 '근린생활시설'로 이용중입니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년4월13일	소유권
2021년4월13일	근저당권	1,105,000,000원
2022년12월7일	가압류	13,333,312원
2023년1월6일	가압류	27,611,939원
2023년1월25일	가압류	6,603,173원
2023년3월7일	압류
2023년3월22일	가압류	12,224,814원
2024년6월14일	압류
2025년2월25일	임의경매
2025년3월6일	공매공고
2025년10월24일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 각 호실간 물리적 경계구분 없이 통합하여 사용중. 공부상 학원이나 현황은 근린시설임.

[부동산 현황조사서 비고란]
1.본집행목적물은 현재 점포로 이용중이며 각호실간 물리적 경계구분이 없이 통합하여 임차인 김경희,김재희가 전부 사용하고 있음 2.주민등록상 소유자가 306호에 전입되어 있으나 실제로는 거주하지 않으며, 상가건물임대차 현황서상 304호에 (주)이테나코리아가 있으나 현존하지 않는다고 함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원(☎ 053) 570 - 2302)입니다.
입찰일은 2026.03.19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행)이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 368일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 368일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.04.13. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 주차장. 차량출입 용이. 철근콘크리트조.

사건번호 : 2025타경30986 (대구지방법원 대구서부지원)

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