감정 2억 3464만원 → 최저 1억 1497만원! 경남 함안군 칠원읍 구성리 답 경매를 소개합니다.

경남 함안군 칠원읍 구성리 2억 3464만원 253.5평 답 경매로 1억 1967만원 저렴하게 경매

소 재 지	경상남도 함안군 칠원읍 구성리 466
물건용도	답
토지면적	838.00㎡(253.50평)
건물면적
사건번호	2025타경20433
감정평가액	234,640,000원
최저입찰가	(49%) 114,974,000원
입 찰 일	2026.03.12(목) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	구성리 466	답	838㎡ (253.50평)

[위치/주위환경] 평가대상 토지는 경상남도 함안군 칠원읍 구성리 소재 ""칠원읍사무소"" 남동측 근거리에 소재 하고 주위는 비경지정리 답지대로서 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 평가대상 토지가 소재하는 북서측 근거리에 대중교통수단인 버스 정류장이 소재하나 대중교통편은 다소 불편한 편이고 대상토지까지의 차량 진출입은 불가능한 상태임.
3)형태 및 이용상태 평가대상 토지는 인접토지와 대체로 등고이고 자체지반 평탄 ""묵답""의 상태임.
4)인접 도로상태 평가대상 토지가 소재하는 동측으로 남북간 5번국도가 통과하고 있어 개별토지 현황에는 중로 한면에 접하는 것으로 되어 있으나 본 토지로의 접근은 곤란한 상태임.
[토지이용계획] 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 실지조사일 현재 이해관계인 부재로 임대관계 및 기타는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년11월14일	소유권
2022년11월14일	근저당권	120,000,000원
2022년11월23일	가등기
2025년3월12일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 필요함(미제출시보증금몰수).

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1. 농경지(대부분 휴경지)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055-240-9414)입니다.
입찰일은 2026.03.12입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 349일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 349일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.11.14. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역.

사건번호 : 2025타경20433 (창원지방법원 마산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	189,786,554원원	81,410,990원원	35%	6.3회회
6개월	206,614,702원원	78,867,707원원	38%	5.9회회
12개월	171,996,892원원	67,224,081원원	38%	5.7회회

경남 함안군 칠원읍 구성리 2억 3464만원 253.5평 답 경매로 1억 1967만원 저렴하게 경매

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr