의정부지방법원 남양주지원의 2024타경6110 사건, 2억 954만원짜리 임야 경매물건입니다.

남양주시 임야 경매 ☆ 낙찰받아 볼까? [2024타경6110] -564.2평

"상상 더 이상 남양주 - 경기도 남양주시"

소 재 지	경기도 남양주시 수동면 내방리 7-3
물건용도	임야
토지면적	1,865.00㎡(564.16평)
건물면적
사건번호	2024타경6110
감정평가액	209,540,000원
최저입찰가	(182%) 382,103,000원
입 찰 일	2026.04.14(화) 10:30

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	내방리 7-3	도로	44㎡ (13.31평) 지분 564분의 44 전부
	내방리 7-5	임야	440㎡ (133.10평)
	내방리 7-6	임야	30㎡ (9.08평) 지분 192분의 30 전부
	내방리 7-4	도로	90㎡ (27.23평) 지분 397분의 90 전부
	내방리 7-13	임야	434㎡ (131.29평)
	내방리 7-17	임야	415㎡ (125.54평)
	내방리 7-18	임야	412㎡ (124.63평)

[위치/주위환경] 대상물건은 경기도 남양주시 수동면 수산리 소재 "가양초등학교" 북동측 근거리에 위치하며, 부근은 전원주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음. [교통상황] 대상물건까지 차량 출입이 가능하며, 인근 노선버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 대중교통 이용편의도 는 불편시됨.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1,2) : 부정형의 토지로서, 단지내 도로로 이용중임.
일련번호(3,5,6) : 북측으로 완경사진 토지를 평탄하게 조성한 정방형의 토지로서, 나지 상태임.
일련번호(4) : 사다리형의 토지로서, 단지내 도로로 이용중임.
일련번호(7) : 북측으로 완경사진 토지를 평탄하게 조성한 사다리형에 유사한 토지로서, 나지 상태임. 4)인접 도로상태 일련번호(1,2,4) : 대상토지 자체가 노폭 약 4-5미터 내외의 단지내 도로임.
일련번호(3) : 동측으로 노폭 약 4-5미터 내외의 단지내 도로와 접함.
일련번호(5,6,7) : 서측으로 노폭 약 4-5미터 내외의 단지내 도로와 접함.
[토지이용계획] 공히 보전관리지역, 성장관리계획구역(자연형, 도시개발과 문의), 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지 ＜산지관리법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 수질보전특별대책지역(2권역)＜환경정책기본법＞. 6)제시목록 외의 물건 일련번호(3,5) 지상에 후첨 “사진용지 ”와 같이 제시외건물(㉠,㉡)이 소재하나 이동이 용이한 컨테이너 박스로서 평가 에서 제외하였는 바, 경매 진행시 참고 바랍니다.
[공부와의 차이] 일련번호(4) 토지는 공부상 "임야"로 등재되어 있으나 현황 "도로"로 이용중임. [참고사항] 1)임대관계 : 미 상. 2)기 타 : 없 음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년11월14일	소유권
2023년11월14일	소유권
2023년11월14일	근저당권	720,000,000원
2023년11월20일	가등기
2023년11월20일	가등기
2023년12월22일	가등기
2023년12월22일	근저당권	100,000,000원
2024년12월3일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 목록 3,5 지상의 컨테이너는 평가 및 매각에서 제외 2. 목록 1,2,4는 지분매각 3. 목록 4 토지는 공부상 '임야'이나 현황 '도로'임 4. 목록 3,5,6,7 토지는 건축행정시스템 세움터 허가신고현황 조회에 의하면 신축신고를 필 하였음

[부동산 현황조사서 비고란]
목록3,5 지상에 컨테이너 각 1동씩 소재

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원(☎ 031-869-4424)입니다.
입찰일은 2026.04.14입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 473일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 473일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.11.14. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 보전산지. 버스정류장. 노선버스정류장.

사건번호 : 2024타경6110 (의정부지방법원 남양주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.