사상구 괘법동의 르네시떼 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 2회 유찰되어 828만원까지 떨어졌습니다.

사상구 3층 상가경매> 부산시 862만원 싼 르네시떼 (3층 1.8평)

"신나는 사상 - 부산광역시 사상구"

소 재 지	부산광역시 사상구 광장로 7, 3층3249호 (괘법동,르네시떼)
물건용도	상가
토지면적	3.78㎡(1.14평)
건물면적	5.92㎡(1.79평)
사건번호	2024타경112682
감정평가액	16,900,000원
최저입찰가	(49%) 8,281,000원
입 찰 일	2026.02.25(수) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	괘법동 529-1	23702.2분의 3.7801	3.7801㎡ (1.14평)
건물	괘법동 529-1	3 철골철근콘크리트조	5.9160㎡ (1.79평)

[위치/주위환경] 부산광역시 사상구 괘법동 소재 :창진초등학교" 남측 인근에 위치하는 르네시떼 제3층 제3199호 외 3개호로서, 부근은 대형할인마트, 시외버스터미널, 숙박시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 시내버스정류장 및 부산김해간 경전철 "르네시떼역" 근거리에 부사도시철도 "사상역" 및 시외버스터미널이 소재하는 등 전반적이 교통사정은 양호함.
[건물구조] 철골철근콘크리트조 슬래브지붕 6층 건물내 제3층 제3199호 외 3개호로서, 외벽 : 알미늄복합판넬 및 인조석 붙임 마감, 내벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, 창호 : 샤시창 구조임.
[이용상태] 기호(1)은 유아복 판매매장으로 이용중이며, 기호(2), (3), (4)는 폐문상태로서 이용상황을 알수 없어 실제 운영여부 및 정확한 이용상황 등에 대해서는 경매 진행 및 응찰시 반드시 재확인 하시기 바람.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 중앙공급식 냉난방설비, 화재경보설비, 옥내소화전, 승강기설비, 에스컬레이터 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접필지 및 인접도로와 대체로 등고 평탄한 장방형의 토지로서 상업용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 남측으로 노폭 약 75미터 내외, 서측으로 노폭 약 12미터 내외, 북측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 준주거지역 , 시장(소매시장), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(학교환경위생정화구역)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(학교환경위생정화구역)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 비행안전제6구역(전술)(6구역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞ 임.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년2월17일	소유권
2022년12월26일	압류
2024년12월3일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 감정 실지조사 당시(2024.12.18. 기준) 3220호 및 3201호와 함께 벽체 경계 없이 판매시설로 이용 중임. - 본건은 경계를 명확하게 알아 볼 수 있는 표지가 설치되어 있고 벽체 경계 없이 사용되는 상황이 일시적이라 볼 수 있고 건 축물현황도를 통해 위치와 면적 등을 특정할 수 있으며 경계벽 복원이 용이한바 구분소유건물로 보아 감정평가액을 결정하였 으며, 경계벽 복원비용은 시공바업이나 마감 등에 따라 차이가 날 것으로 보이므로 경매 응찰시 참고 바람.(감정평가서 참고)

[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1,2, 4번 르네관 소재 목록 3번 시떼관 소재

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원(☎ 051-812-1264)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 488일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 488일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.12.26. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 철근콘크리트조. 철골철근콘크리트조. 슬래브지붕. 중앙공급식.

사건번호 : 2024타경112682 (부산지방법원 부산서부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	37,290,000원원	9,465,000원원	22%	7회회

사상구 3층 상가경매> 부산시 862만원 싼 르네시떼 (3층 1.8평)

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr