충남 천안 동남구 청당동에 위치한 근린상가 경매물건을 소개합니다. 감정가는 2억 7100만원, 현재 최저입찰가는 1억 3279만원입니다.

천안 동남구 근린상가-6층, 감정가의 49%에 낙찰 가능성?

"고품격 문화도시 - 충청남도 천안시"

소 재 지	충청남도 천안시 동남구 청당동 552 에이스법조타워 6층 603호
물건용도	근린상가
토지면적	20.08㎡(6.07평)
건물면적	93.60㎡(28.31평)
사건번호	2025타경561
감정평가액	271,000,000원
최저입찰가	(49%) 132,790,000원
입 찰 일	2026.02.10(화) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	청당동 552	2668분의 20.08	20.08㎡ (6.07평)
건물	청당동 552	철근콘크리트구조	93.6㎡ (28.31평)

[위치/주위환경] 본건은 천안시 동남구 청당동 476 소재 ""대전지방법원 천안지원"" 동측 근거리에 소재하며, 주위는 로변을 따라 관공서, 단독주택, 근린생활시설 및 아파트 등이 혼재하며 주위 환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 출입 용이하며, 인근 시내 버스 정류소가 소재하여 교통 사정 양호함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 지하 3층,지상 9층 건물 중 제6층 제603호로 (사용승인일 : 2017.09.26.)
외벽은 돌붙임 및 치장벽돌 마감 내벽은 몰탈위 페인팅 및 타일 마감 창호는 샤시 마감.
[이용상태] 업무시설(사무실)로 사용한 흔적이 있으나 현재 공실임.
[설비내역] 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 전기설비, 소화전 설비 등이 있음.
[토지형상/이용상태] 가장형의 토지로 인접 필지와 등고 평탄하며 업무시설 건부지로 이용 중 임.
7)인접 도로상태등 본건 북동측 및 북서측으로 로폭 약 30m, 남동측으로 로촉 약12m 내외의 포장 도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역(천안도시지역), 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역(청수지구), 대로3류 (폭 25m∼30m)(접함),대로3류(폭 25m∼30m)(2017-09-29)(접함),중로3류(폭 12m∼15m)(접함)
가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)＜가축분뇨의관리 및 이용에 관한법률＞, 상대보호구역(천안가온중학교(상대정화구역))＜교육환경보호에 관한 법률＞ 중점경관관리구역 [공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대사항 미상임.
본건은 이해관계인의 부재로 내부 확인이 곤란하여, 본건의 내부 상태는 표준적인 설비 및 이용상황등을 기재하고 평가하였으며, 호별 위치는 현황 등을 참고하여 작성하였으니 경매 진행 및 참여시 재확인하시기 바람.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년1월25일	소유권
2022년1월12일	근저당권	276,000,000원
2025년6월17일	임의경매
2025년6월18일	압류
2025년7월28일	가압류	12,753,616원
2025년8월19일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
붙임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원(☎ 041-620-3071)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.1.12. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 차량 출입 용이. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2025타경561 (대전지방법원 천안지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	461,813,060원원	178,480,500원원	36%	3.5회회
6개월	451,258,163원원	168,582,125원원	35%	3.8회회
12개월	634,758,097원원	248,352,562원원	40%	3.3회회

천안 동남구 근린상가-6층, 감정가의 49%에 낙찰 가능성?

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr