인천시 연수구 청학동 502-2에 위치한 아이엠씨-9 경매물건을 소개합니다. 감정가는 10억 3000만원, 현재 최저입찰가는 3억 5329만원입니다.

연수구 청학동 502-2 상가 매매보다 경매 - 2024타경15164

"Better Life Yeonsu - 인천광역시 연수구"

소 재 지	인천광역시 연수구 청능대로 75, 1층102호 (청학동,아이엠씨-9)
물건용도	상가
토지면적	25.16㎡(7.61평)
건물면적	122.38㎡(37.02평)
사건번호	2024타경15164
감정평가액	1,030,000,000원
최저입찰가	(34%) 353,290,000원
입 찰 일	2026.03.25(수) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	청학동 502-2	1072.8분의 25.16	25.16㎡ (7.61평)
건물	청학동 502-2	1 철골철근콘크리트조	122.38㎡ (37.02평)

[위치/주위환경] 대상물건은 인천광역시 연수구 청학동 소재 "청학중학교" 남동측 인근에 위치하며, 부근 은 아파트단지, 근린생활시설, 공원 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 대상물건까지 차량 등의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 수인분당선 "연 수역" 등이 소재하여 대중교통 이용편익은 보통임.
[건물구조] 철골철근콘크리트조 슬래브지붕 8층 건물 내 1층 102호로서, 2002년 06월 28일 사용승인되었으며, 외 벽 : 판넬 마감 등, 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일마감 등, 창 호 : 샷시창 등임.
[이용상태] 대상물건은 근린생활시설로 이용중임.
(후첨 "내부구조도" 참조)
[설비내역] 기본적인 위생설비 및 급배수시설, 승강기설비 등을 갖추었음.
[토지형상/이용상태] 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 문화 및 집회시설과 근린생활시설 건부지로 이 용중임.
7)인접 도로상태등 대상물건 부지 남서측으로 광대로, 북동측으로 소로의 포장도로에 접하며, 도로상태 보통 임.
[토지이용계획] 중심상업지역, 지구단위계획구역, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
본건은 기준시점일 현재 1개 호수(102호)를 경계벽의 설치 등으로 3개 호수로 나누어 사용 중이나, 추후 경계벽의 해체 등으로 복원에 과다한 비용이 소요되지 않을 것으로 사료되어 이에 구애됨이 없이 집합건축물대장상 면적인 122.38㎡로 감정평가하였음.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년11월22일	소유권
2022년4월20일	근저당권	660,000,000원
2023년11월7일	압류
2023년12월12일	가처분
2024년11월15일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
현재 1개 호수(102호)를 경계벽의 설치 등으로 3개 호수로 나누어 사용중이나, 추후 경계벽의 해체 등으로 복원에 과다한 비용 이 소요되지 않을 것으로 보임.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건은 인천 청학근린공원

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1604)입니다.
입찰일은 2026.03.25입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 469일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 469일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.4.20.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 중심상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트조. 철골철근콘크리트조. 슬래브지붕.

사건번호 : 2024타경15164 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	295,000,000원원	90,131,639원원	26%	4.8회회
6개월	282,100,000원원	62,918,079원원	19%	5.7회회
12개월	285,633,333원원	72,291,839원원	23%	5.1회회

연수구 청학동 502-2 상가 매매보다 경매 - 2024타경15164

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01