의정부지방법원에서 진행 중인 사건번호 2025타경72787의 경매물건입니다. 현재 최저가는 7649만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

아파트경매 - 양주시 삼숭동 688 경매 핵심정리

"Happy Life Yang-Ju - 경기도 양주시"

소 재 지	경기도 양주시 삼숭동 688 양주자이아파트 603동 1층 103호
물건용도	아파트
토지면적	56.20㎡(17.00평)
건물면적	84.92㎡(25.69평)
사건번호	2025타경72787
감정평가액	223,000,000원
최저입찰가	(34%) 76,489,000원
입 찰 일	2026.03.10(화) 10:30

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	삼숭동 688	42227분의 56.1988	56.1988㎡ (17.00평)
건물	삼숭동 688	6 철근콘크리트구조	84.9218㎡ (25.69평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 양주시 삼숭동에 소재하며, 주위는 아파트 등이 소재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하고 있음.
[건물구조] 본 건물의 구조는 철근콘크리트구조임.
[이용상태] 주거용 등으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 전기설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 본건 토지는 부정형으로 주거용 건부지 등으로 이용중임.
7)인접 도로상태등 인접도로를 통하여 본건으로 진출입 가능함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역 등임.
[공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계는 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년3월18일	소유권
2023년11월27일	가압류	29,143,301원
2025년2월28일	임차권설정	215,000,000원
2025년7월18일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 임차권등기명령에 의한 등기(갑구 20번)가 있으므로 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건은 공동주택

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0359)입니다.
입찰일은 2026.03.10입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.11.27.가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2025타경72787 (의정부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.