인천시 남동구 구월동 1183-13 써니하우스, 감정가 2억 500만원 → 최저 7032만원! 써니하우스 찾는 분께 적합합니다.

[경매일 2026.03.20] 인천시 남동구 다세대(빌라) 경매 요점정리

"Power Namdong · 행복한 삶을 함께하는 희망찬 남동구 - 인천광역시 남동구"

소 재 지	인천광역시 남동구 성리로27번길 17, 5층 501호 (구월동,써니하우스)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	37.85㎡(11.45평)
건물면적	99.72㎡(30.17평)
사건번호	2024타경575130
감정평가액	205,000,000원
최저입찰가	(34%) 70,315,000원
입 찰 일	2026.03.20(금) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	구월동 1183-13	331.9분의 37.852	37.852㎡ (11.45평)
건물	구월동 1183-13	5 철근콘크리트조	68.72㎡ (20.79평)
제시외건물	구월동 1183-13	보일러실 및 다용도실	10 ㎡(3.03평) 포함
제시외건물	구월동 1183-13	테라스	21 ㎡(6.35평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 "인천성리초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 다세대주택, 아파트, 단독주택, 학교시설 및 근린생활시설 등이 혼재하는 기존주택지대로서, 주거지로서의 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근 "남동대로" 로변 등에 버스정류장이 소재하고, 북서측 근거리에 인천도시철도1호선 "예술회관역"이 위치하는 등 대중교통사정은 무난한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 5층 501호로서, 외벽 : 미장스톤 마감, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감, 창호 : 샷시 창호 등임.
[집합건축물대장상 사용승인일 : 2010년 8월 24일] [이용상태] "다세대주택"으로 이용 중임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급·배수설비, 화재경보기설비, 도시가스시설 및 난방설비 등이 갖추어져 있음.
[토지형상/이용상태] 유사사다리형 토지로서, "다세대주택" 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 북측으로 로폭 약 4미터 정도의 포장도로(성리로27번길)에 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2013-03-08)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2020-09-28)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] 공부와 별 차이 없음.
[참고사항] 가. 현장조사시 이해관계인의 부재로 자세한 임대차관계는 미상임.
나. 본건 북측 부분에 부합물(샷시조 판넬지붕, 보일러실 및 다용도실, 약 10㎡)이 소재하나 전유부분과 일체로 거래되는 관행 등을 고려하여 본건 다세대주택에 포함하여 감정평가 하였으니 경매진행 및 참여시 참고하시기 바람. 다. 본건 등기사항전부증명서상 주택임차권(임차보증금: 200,000,000원) 등기가 등재되어 있으니 경매참여시 참고하시기 바람.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년9월30일	소유권
2022년3월21일	가압류	4,912,751원
2023년10월27일	임차권설정	200,000,000원
2024년11월21일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위7번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 제시외 건물(북측 보일러실 및 다용도실(샷시조 판넬지붕 약 10㎡), 동측 전용 테라스(약 21㎡))은 부합물로 포함하여 감정평 가 함(감정평가서 참조)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1617)입니다.
입찰일은 2026.03.20입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 458일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 458일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.03.21. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 판넬지붕. 철근콘크리트조. 도시가스.

사건번호 : 2024타경575130 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	122,155,696원원	73,254,874원원	58%	2.4회회
6개월	126,961,460원원	76,937,029원원	58%	2.4회회
12개월	129,725,786원원	81,405,420원원	60%	2.2회회

[경매일 2026.03.20] 인천시 남동구 다세대(빌라) 경매 요점정리

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr