2회 유찰된 서울시 구로구 개봉동 271-35 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

2026년 2월에 입찰하는 다세대(빌라) 경매물건 | 구로구 개봉동

"따뜻한 동행 변화하는 구로 - 서울특별시 구로구"

소 재 지	서울특별시 구로구 개봉동 271-35 다원리치빌 제4층 제403호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	31.31㎡(9.47평)
건물면적	35.40㎡(10.71평)
사건번호	2025타경9688
감정평가액	284,000,000원
최저입찰가	(64%) 181,760,000원
입 찰 일	2026.02.24(화) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	개봉동 271-35	404분의 31.31	31.31㎡ (9.47평)
건물	개봉동 271-35	철근콘크리트구조	35.4㎡ (10.71평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 구로구 개봉동 소재 ""개웅초등학교"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택과 단독주택, 소규모 아파트, 학교, 근린생활시설 등이 혼재하는 기존 주택지대로서 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통상황은 보통인 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 경사지붕 지상 5층 건물 내 제4층 제403호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등, 창호 : 샷시창호임.
[이용상태] 다세대주택(도시형생활주택)으로 이용 중임.(후첨""내부구조도"" 참조)
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 주차장시설, 승강기설비 등을 갖추고 있음.
[토지형상/이용상태] 완경사지를 평탄하게 조성한 2필지 일단의 사다리형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 북측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 개봉동 271-35, 271-36 토지 공히 도시지역 , 제1종일반주거지역 , 지구단위계획구역(2013-12-12), 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 토지거래계약에관한허가구역(2024년 9월 10일부터 2029년 9월 9일까지, 지목 도로 한정)임.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상임. 본건은 이해관계인의 부재로 인하여 호실 표기를 기준한 외부 관찰, 주위 탐문 및 표준적 이용상태, 건축물현황도, 동일건물 내의 평가사례 등을 참고하여 평가하였는바, 실제 사항과 상이할 수 있으니 경매진행 및 입찰시 참고하시기 바람.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년5월13일	소유권
2022년2월4일	압류
2022년5월30일	임차권설정	286,000,000원
2023년2월3일	압류
2023년4월28일	압류
2025년4월18일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
특별매각조건 : 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말 소하는 것을 조건으로 매각

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원()입니다.
입찰일은 2026.02.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 312일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 312일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 2. 4. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 주차장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 경사지붕.

사건번호 : 2025타경9688 (서울남부지방법원)

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