성동구 사근동의 청계더하임 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 5회 유찰되어 1억 8480만원까지 떨어졌습니다.

성동구 다세대(빌라)경매-청계더하임♣ 청계더하임 경매 핵심정리

"더불어 사는 활기찬 성동 · 스마트 포용도시 성동 - 서울특별시 성동구"

소 재 지	서울특별시 성동구 살곶이길 150, 101동 4층 401호 (사근동,청계더하임)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	16.29㎡(4.93평)
건물면적	24.83㎡(7.51평)
사건번호	2024타경63851
감정평가액	231,000,000원
최저입찰가	(80%) 184,800,000원
입 찰 일	2026.03.23(월) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	사근동 230-1	564분의 16.2944	16.2944㎡ (4.93평)
건물	사근동 230-1	1 철근콘크리트구조	24.83㎡ (7.51평)

[위치/주위환경] 대상물건은 서울특별시 성동구 사근동 소재 "사근초등학교" 동측 인근에 위치하며, 본건 인근은 단독주택, 다세대주택, 아파트단지, 근린생활시설 및 각급학교 등이 소재하는 주택지대로서 제반 주위환경은 양호함.
[교통상황] 본건까지 차량의 진·출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 용답역(지하철2호선) 등이 소재하는 등 제반교통사정은 양호함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 1층 지상 7층 건물 내 제4층 제401호로서, 외 벽 : 석재붙임 마감 등, 창 호 : 샷시창호 등임.
[이용상태] 다세대주택(후첨 "건물개황도" 참조)으로 이용중임.
[설비내역] E/V설비, 위생·급배수설비, 소화전설비 및 난방설비 등 기본적인 설비가 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 부정형 토지로서 다세대주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 건물 북동측으로 노폭 약 20미터 내외의 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 교육환경보호구역(최종확인은 성동교육청에 반드시 확인요망)
＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(2021-05-14)
＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(77-257m)
＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] - [참고사항] -

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년8월1일	소유권
2024년2월29일	임차권설정	230,000,000원
2024년11월8일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
주택도시보증공사로부터 2025.12.23.자에 '임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 임대차 보증금 전액 을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소하는 데 동의한다'는 내용의 확약서가 제출됨

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원()입니다.
입찰일은 2026.03.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 479일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 479일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.11.08. 경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2024타경63851 (서울동부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	390,000,000원원	341,000,000원원	87%	1회회
6개월	390,000,000원원	341,000,000원원	87%	1회회
12개월	390,000,000원원	341,000,000원원	87%	1회회

성동구 다세대(빌라)경매-청계더하임♣ 청계더하임 경매 핵심정리

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr