당진 송악읍의 다세대(빌라) 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 9회 유찰되어 646만원까지 떨어졌습니다.

다세대(빌라)경매 - 당진 송악읍 경매 도전해 볼까?

"시민 중심 현장 소통 - 충청남도 당진시"

소 재 지	충청남도 당진시 송악읍 반촌로 257-7, 2층202호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	85.88㎡(25.98평)
건물면적	68.27㎡(20.65평)
사건번호	2024타경60082
감정평가액	160,000,000원
최저입찰가	(4%) 6,456,000원
입 찰 일	2026.05.27(수) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	반촌리 392-10	687분의 85.875	85.875㎡ (25.98평)
건물	반촌리 392-10	2 철근콘크리트구조	68.27㎡ (20.65평)

[위치/주위환경] 본 건은 충청남도 당진시 송악읍 반촌리 소재 "당진 I.C" 북측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택 및 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서, 주위환경은 대체로 보통시 됨.
[교통상황] 본 건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 바, 제반교통사정은 대체로 보통시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지상 4층 건물 중 제2층 제202호로서, 외벽: 드라이비트 마감 등 창호: PVC창호 마감 등임.
[이용상태] 다세대주택으로 이용중임.
[설비내역] 보통의 위생설비 및 E.V시설 등 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 본 건 대지권의 목적이 되는 토지 기호1,2는 부정형의 평지로서, 주거용건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본 건 대지권의 목적이 되는 토지 기호1,2는 남측으로 폭 약6미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 본 건 대지권의 목적이 되는 토지 기호1은 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-08-19)(송악20 일반형), 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한), 준보전산지, ＜추가기재＞ 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.
본 건 대지권의 목적이 되는 토지 기호2는 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-08-19)(송악20 일반형), 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)임.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] -

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년8월9일	소유권
2023년9월19일	임차권설정	110,000,000원
2024년11월7일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 주택임차권등기(2023. 9. 19. 등기) 있음(임대차보증금 110,000,000원, 전입일자 2019. 8. 9. 확정일자 2019. 7. 29.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
- 공부와 같음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0694)입니다.
입찰일은 2026.05.27입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 9회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 539일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 539일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.11.7.경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장. 시내버스정류장. 철근콘크리트구조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕.

사건번호 : 2024타경60082 (대전지방법원 서산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	165,550,000원원	142,674,050원원	78%	1.2회회
6개월	139,053,488원원	106,893,487원원	76%	1.3회회
12개월	166,221,626원원	115,554,991원원	70%	2회회

다세대(빌라)경매 - 당진 송악읍 경매 도전해 볼까?

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr