이번에 소개할 경매물건은 부산시 서구에 위치한 보람아파트입니다. 최저입찰가는 3억 2970만원입니다.

서대신동2가아파트경매> 서구 서대신동2가 1억 4130만원 싼 보람아파트, 2024타경108560

"Busan is good' 부산이라 좋다 - 부산광역시"

소 재 지	부산광역시 서구 대영로 24, 11층103-1101호 (서대신동2가,보람아파트)
물건용도	아파트
토지면적	23.73㎡(7.18평)
건물면적	126.56㎡(38.28평)
사건번호	2024타경108560
감정평가액	471,000,000원
최저입찰가	(70%) 329,700,000원
입 찰 일	2026.06.30(화) 10:00

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	서대신동2가 270	3818분의 23.73	23.73㎡ (7.18평)
건물	서대신동2가 270	1 철근콘크리트구조	126.56㎡ (38.28평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 서구 서대신동2가 소재 "부산서부경찰서" 남동측 인근에 위치하는 "보람아파트" 11층 103-1101호로서, 주위는 공동주택, 단독주택, 각종 근린생활시설 및 관공서 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량 진·출입 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 도시철도1호선 "서대신역" 이 소재하는 등 제반 대중교통시설은 무난함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하4층 지상15층 건물(사용승인일:2005.12.09.) 내 11층 103-1101호(전유면적:126.56㎡)로서, ·외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, ·창호 : 샷시창 구조임.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급·배수설비, 옥내소화전설비, 경보설비, 승강기설비, 스프링클러설비, 공동현관기설비 및 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접 토지와 대체로 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북동측으로 광대로인 대영로 및 남서측으로 노폭 약 5 - 6미터 내외 폭의 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 방화지구, 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)((기준높이 95m, 최고높이 135m))＜건축법＞, ＜추가기재＞가축사육제한구역임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2006년1월18일	소유권
2022년5월4일	근저당권	486,000,000원
2023년12월28일	압류
2024년8월19일	임의경매
2025년5월15일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원(☎ 051-812-1262)입니다.
입찰일은 2026.06.30입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 680일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 680일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 5. 4. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.

사건번호 : 2024타경108560 (부산지방법원 부산서부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	366,833,333원원	289,869,340원원	78%	1.8회회
6개월	309,833,333원원	241,055,053원원	75%	1.8회회
12개월	290,392,857원원	225,345,052원원	74%	1.8회회

서대신동2가아파트경매> 서구 서대신동2가 1억 4130만원 싼 보람아파트, 2024타경108560

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr