파주시 목동동 945-1의 엠타워 경매가 4회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 7억 2438만원입니다.

사건번호 2024타경2841 경매사건 분석 목동동 근린상가 (건물 83.5평)

"시민중심! 더큰 파주! - 경기도 파주시"

소 재 지	경기도 파주시 청암로17번길 61, 2층201호 (목동동,엠타워)
물건용도	근린상가
토지면적	95.12㎡(28.77평)
건물면적	275.87㎡(83.45평)
사건번호	2024타경2841
감정평가액	3,017,000,000원
최저입찰가	(24%) 724,382,000원
입 찰 일	2026.05.13(수) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	목동동 945-1	1706.4분의 32.13	32.13㎡ (9.72평)
	목동동 945-1	1706.4분의 28.64	28.64㎡ (8.66평)
	목동동 945-1	1706.4분의 34.35	34.35㎡ (10.39평)
건물	목동동 945-1	2 철큰콘크리트구조	93.19㎡ (28.19평)
	목동동 945-1	2 철큰콘크리트구조	83.05㎡ (25.12평)
	목동동 945-1	2 철큰콘크리트구조	99.63㎡ (30.14평)

[위치/주위환경] 대상물건은 경기도 파주시 목동동 소재 "산들초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 아파트단지, 공원 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 대상물건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 2층, 지상 5층 건 중 제2층 제201호 외 2개호로서, (사용승인일 : 2019.11.05.)
외벽 : 석재붙임 마감 등, 내벽 : 인테리어 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임.
[이용상태] 기호 1) - 3) 공히 공부상 용도는 제1종근린생활시설(의원)임.
[설비내역] 위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비, 소화설비, 지하주차장설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 2필지 일단의 인접지 대비 등고평탄한 장방형 토지로 제2종근린생활시설 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 대상물건 남동측 및 북동측으로 노폭 약 13m의 포장도로에 접하며, 북서측으로 노폭 약 10m의 보행자도로에 접함.
[토지이용계획] 2필지 공히 도시지역, 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m-12m)(파주운정 지구)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(파주운정지구)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2015-02-25)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ 임.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] - 임대 미상임. - 대상물건 기호 1) - 3)은 기준시점 현재 내부경계벽이 없이 일체로 이용 중인 것으로 확인 되며, 인접 호수와 일부 내부경계벽 없이 이용 중인 것으로 확인되는 바 경매 진행시 재확인하시기 바람.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년3월24일	소유권
2023년3월24일	근저당권	2,160,000,000원
2023년10월24일	가압류	170,000,000원
2023년11월13일	압류
2024년2월8일	가압류	27,626,270원
2024년2월15일	압류
2024년3월20일	가압류	790,878,504원
2024년3월27일	가압류	400,000,000원
2024년4월15일	임의경매
2024년7월3일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각 2.목록1,2,3 건물은 구분벽체없이 모두 통합하여 1개의 공간(메타피온 소아청소년과의원)으로 사용중이므로 각 호실간 경계는 별도의 확인을 요함. 3.목록1,2,3의 임차인 김동환으로부터 시설비금액 등591,500,000원에 대한 유치권신고서가 2025.8.14.자로 제출되었으나 성립여 지 없음 4. 재매각임. 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 제1.2종근린생활시설 및 운동시설로, 이건목록 1, 2, 3.건물은 구분벽체없이 모두 통합하여 1개의 공간(메타피온 소아청소년과의원)으로 사용하고 있으며, 각 호실간 경계는 별도의 확인이 필요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6325)입니다.
입찰일은 2026.05.13입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 740일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 740일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.03.24.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 노선버스정류장. 지하주차장. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2024타경2841 (의정부지방법원 고양지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	789,400,000원원	352,200,000원원	46%	3.2회회
6개월	1,063,375,000원원	418,648,750원원	42%	3.4회회
12개월	780,750,000원원	332,475,042원원	47%	3회회

사건번호 2024타경2841 경매사건 분석 목동동 근린상가 (건물 83.5평)

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr