부여군 부여읍의 임야 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 3회 유찰되어 490만원까지 떨어졌습니다.

부여군 부여읍 1429만원 120.1평 ρ 임야 경매로 939만원 싸게 사는 방법?

소 재 지	충청남도 부여군 부여읍 능산리 산22-2
물건용도	임야
토지면적	397.00㎡(120.09평)
건물면적
사건번호	2024타경22043
감정평가액	14,292,000원
최저입찰가	(34%) 4,902,000원
입 찰 일	2025.06.30(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	능산리 산22-2	임야	397㎡ (120.09평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 부여군 부여읍 능산리 소재 "부여왕릉원" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 전, 답, 임야, 농촌주택 등이 소재하는 국도주변농촌지대로서 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 인근에 버스정류장이 소재하며, 운행 횟수 등으로 보아 교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1-3)은 완경사 세장형, 부정형의 토지로서, 묵전상태이며, 기호(4)는 완경사 부정형의 토지임야, 기호(5)는 완경사 부정형의 자연림, 기호(6)은 완경사 부정형의 토지로서 단독주택으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1-3)은 맹지이며, 기호(4)는 동측으로, 기호(5)는 남동측으로 노폭 4m 내외의 시멘트포장도로에 접하고 있으며, 기호(6)은 서측으로 노폭 약 6m 내외의 아스팔트 포장도로에 접하고 있음.
[토지이용계획] 기호(1)
자연녹지지역(2020-07-20) 가축사육제한구역(주거밀집 500m이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 현상변경허가 대상구역(2019-07-22)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞임 기호(2,3)
자연녹지지역(2020-07-20) 가축사육제한구역(주거밀집 500m이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 현상변경허가 대상구역(2019-07-22)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞ 영농여건불리농지임.
기호(4,5)
자연녹지지역(2020-07-20) 가축사육제한구역(주거밀집 500m이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 현상변경허가 대상구역(2019-07-22)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
기호(6)
자연녹지지역(2020-07-20), 자연취락지구 가축사육제한구역(주거밀집 500m이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 현상변경허가 대상구역(2019-07-22)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
6)제시목록 외의 물건 기호(6) 지상에 제시외건물(㉠-㉢)이 소재하므로, 경매진행시 참고바람.
(후첨 "건물개황도 등" 참고)
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상이며, 기타사항으로 기호(5) 지상에 분묘 10 여기가 소재하여, 이로인해 제한받는 단가를 병기하오니, 경매진행시 참고바람. ※ 일부 분묘의 경우 이장이 진행된 상태일 수 있으니, 경매진행시 참고바람.
[건물구조] 1) 목조 아연지붕(현황 시멘트블럭조 철판지붕) 주택 건으로서 외벽 : 모르타르 위 페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지 등 마감, 창호 : 알루미늄 새시 등 마감으로, 관리상태는 보통시됨.
2) 흙벽돌조 아연지붕 및 스레트지붕 창고 건으로서, 외벽 : 흙벽돌 및 페인팅 등 마감으로 관리상태는 보통시됨.
[이용상태] 주택 및 창고로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 전기 및 위생설비를 갖추고 있음.
4)부합물 및 종물 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 목조 아연지붕 주택의 경우 현황은 시멘트블럭조 철판지붕이며, 공부상 면적이 16.5㎡이나, 현황 사정면적은 약 50㎡이므로, 경매진행시 참고바람.
[참고사항] 임대관계는 미상이며, 기타 해당사항 없음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년11월24일	소유권
2022년11월24일	소유권
2022년11월24일	소유권
2024년7월19일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
부여군 부여읍 능산리 소재 `부여왕릉원` 북동측 인근에 각 위치하며 주위는 전,답,임야,공장,주택 등이 소재하는 지역으로 본건 및 인근까지 차량출입 가능하며 제반 주위환경 보통시됨.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 논산지원(☎ 041-746-2781)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 513일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 513일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 7. 19. 경매개시결 설정 정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 보전산지. 버스정류장.

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사건번호 : 2024타경22043 (대전지방법원 논산지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	521,582,206원원	265,060,630원원	38%	3.2회회

부여군 부여읍 1429만원 120.1평 ρ 임야 경매로 939만원 싸게 사는 방법?

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-22	2025타경20290	[임야] 부여군 부여읍 송곡리 산51-6 토지(대지권): 1,331.91평	32,141,900원 32,141,900원	신건 (0회)
	2025-12-22	2025타경20290	[임야] 부여군 부여읍 송곡리 72 토지(대지권): 199.05평	11,936,000원 11,936,000원	신건 (0회)
	2025-12-22	2025타경20282	[임야] 부여군 충화면 천당리 산209 [분묘기지권] 토지(대지권): 4,709.93평	132,460,000원 132,460,000원	신건 (0회)
	2025-12-22	2025타경20270	[임야] 부여군 초촌면 소사리 산69-22 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 4,739.57평	575,292,200원 575,292,200원	신건 (0회)
	2026-01-05	2025타경20338	[임야] 부여군 옥산면 가덕리 산8-4 [분묘기지권] 건물: 118.59평 토지(대지권): 9,150.02평	416,391,200원 291,474,000원	유찰 (1회)
	2025-12-29	2025타경381	[임야] 부여군 충화면 오덕리 산33-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 48,787.20평	887,040,000원 418,844,000원	유찰 (2회)
	2025-12-29	2024타경22913	[임야] 부여군 세도면 청송리 산92-5 토지(대지권): 2,309.89평	61,088,000원 29,933,000원	유찰 (2회)
	2026-01-05	2025타경316	[임야] 부여군 임천면 만사리 산121 [분묘기지권] 토지(대지권): 3,359.87평	75,527,600원 25,906,000원	유찰 (3회)