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충남 부여군 충화면 천당리 임야 경매 (최저입찰가: 1억 3246만원)

충남 부여군 충화면 천당리에 위치한 임야 경매물건을 소개합니다. 감정가는 1억 3246만원, 현재 최저입찰가는 1억 3246만원입니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

부여군 충화면 천당리의 임야 물건을 보시고 계십니다.

토지면적은 15,570.00㎡(4,709.93평)입니다.

사건번호는 2025타경20282이며 대전지방법원 논산지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 132,460,000원입니다만 0회 유찰되어

최저입찰가는 132,460,000원입니다.

입찰보증금은 13,246,000원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	충청남도 부여군 충화면 천당리 산209
물건용도	임야
토지면적	15,570.00㎡(4,709.93평)
건물면적
사건번호	2025타경20282
감정평가액	132,460,000원
최저입찰가	(100%) 132,460,000원
입 찰 일	2025.12.22(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	천당리 산209	임야	15570㎡ (4,709.93평)
제시외건물	천당리 산209	제시외 수목	포함

[위치/주위환경] 본건 임야는 충청남도 부여군 충화면 천당리 소재 ""넘말마을"" 남측 인근에 위치하며 본건 주위는 농경지, 임야, 자연부락내 단독주택 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위 환경 보통시됨.
[교통상황] 본건 임야는 지적도상 맹지이며, ""지적개횡도"" 및 ""사진용지"" 와 같이 개설된 임도를 따라 본건임야 에 접근 가능하고, 인근 공도에 시내버스정류장이 소재하나 제반 교통편은 양호치 못함.
3)형태 및 이용상태 대체로 가장형의 완경사의 자연림임 4)인접 도로상태 본건 임야에 임도가 개설되어 있음.
[토지이용계획] 농림지역 , 보전관리지역, 가축사육제한구역(2024-12-23)(일부제한 모든축종 제한)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 임업용산지(2024-03-21)＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 6)제시목록 외의 물건 본건지상에 ""사진용지"" 및 ""지적개황도"" 와 같이 밤나무, 자작나무, 수종미상의 수목 등 약 90주 소재함.
[공부와의 차이] 별무함.
[참고사항] 본건의 토지는 외관상 분묘가 소재하지 않는 것으로 사료되나, 수목 및 낙엽에 가리워진 분묘가 있을 수 있으니 주의하시기 바라며, 본건 임야 지상에 생육하는 자연생 수목은 거래의 관행을 고려하여 토지에 포함 평가하였음.
본 임야는 광평수의 면적으로서, 임야 지상의 자연생 수목을 제외한 식수된 수목을 판별 하기가 쉽지않으며, 식수된 것으로 판단되는 식수된 수종을 파악하기가 어려워 전체 면적대비 식수비율 등을 고려하여 식수 주수를 파악하였는 바, 정확한 주수 및 수종 등은 재조사를 요함. 본건 지상에 ""사진용지""와 같이 제시외 수목이 소재하는 바 개략적인 계수 및 임야의 면적을 고려하여 수목의 분포도 참작하여 사정 평가하였으며, 이로 인하여 소유권 행사에 제한받는 경우의 가격을 ""토지건물감정명세표""의 ""비고""란에 병기하였으니 경매진행시 참고 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/16)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1994년10월1일	소유권
2024년6월25일	근저당권	150,000,000원
2025년3월17일	임의경매
2025년4월25일	가압류	389,053,010원
2025년5월7일	가압류	92,083,803원
2025년5월20일	가압류	332,073,680원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	173,228,075원원	47,944,945원원	60%	2.3회회
6개월	124,175,200원원	35,088,630원원	52%	2.5회회
12개월	124,175,200원원	35,088,630원원	52%	2.5회회

충남 부여군 충화면 천당리 임야 경매 (최저입찰가: 1억 3246만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.제시외 수목(밤나무,은사시나무 등) 매각 포함. 2.지적도상 맹지. 외관상 없으나 분묘 소재시 분묘기지권 성립 여부 불명.

[부동산 현황조사서 비고란]
부여군 충화면 천당리 소재 `천당3리 노인회관` 남서측 인근에

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 논산지원(☎ 041-746-2781)입니다.
입찰일은 2025.12.22입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 6. 25. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 보전산지. 버스정류장. 시내버스정류장.

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2025타경20282 (대전지방법원 논산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-22	2025타경20290	[임야] 부여군 부여읍 송곡리 산51-6 토지(대지권): 1,331.91평	32,141,900원 32,141,900원	신건 (0회)
	2025-12-22	2025타경20290	[임야] 부여군 부여읍 송곡리 72 토지(대지권): 199.05평	11,936,000원 11,936,000원	신건 (0회)
	2025-12-22	2025타경20282	[임야] 부여군 충화면 천당리 산209 [분묘기지권] 토지(대지권): 4,709.93평	132,460,000원 132,460,000원	신건 (0회)
	2025-12-22	2025타경20270	[임야] 부여군 초촌면 소사리 산69-22 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 4,739.57평	575,292,200원 575,292,200원	신건 (0회)
	2026-01-05	2025타경20338	[임야] 부여군 옥산면 가덕리 산8-4 [분묘기지권] 건물: 118.59평 토지(대지권): 9,150.02평	416,391,200원 291,474,000원	유찰 (1회)
	2025-12-29	2025타경381	[임야] 부여군 충화면 오덕리 산33-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 48,787.20평	887,040,000원 418,844,000원	유찰 (2회)
	2025-12-29	2024타경22913	[임야] 부여군 세도면 청송리 산92-5 토지(대지권): 2,309.89평	61,088,000원 29,933,000원	유찰 (2회)
	2026-01-05	2025타경316	[임야] 부여군 임천면 만사리 산121 [분묘기지권] 토지(대지권): 3,359.87평	75,527,600원 25,906,000원	유찰 (3회)