인천지방법원 부천지원에서 진행되는 2024타경45250, 4회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

김포 장기동 5억 6200만원 라베니체마치에비뉴6 상가경매로 4억 2706만원 저렴하게

"통하는 70 도시 우리 김포 - 경기도 김포시"

소 재 지	경기도 김포시 태장로 810, 2층 204호 (장기동, 라베니체마치에비뉴6)
물건용도	상가
토지면적	51.98㎡(15.72평)
건물면적	48.14㎡(14.56평)
사건번호	2024타경45250
감정평가액	562,000,000원
최저입찰가	(24%) 134,936,000원
입 찰 일	2026.03.24(화) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	장기동 2077-6	2134.9분의 51.98	51.98㎡ (15.72평)
건물	장기동 2077-6	2 철근콘크리트구조	48.14㎡ (14.56평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 김포시 장기동 소재 "가현초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 동유형의 근린생활시설 및 업무시설, 공동주택 등이 혼재하는 한강신도시 김포장기지역 내 "금빛수로" 변 근린상가지대임.
[교통상황] 본건까지 제반 차량출입 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 알류미늄시트지붕 2층건 내 제2층 제204호로서, (사용승인일 : 2018.01.26)
외벽 : 치장벽돌 및 드라이비트 등 마감.
창호 : 알미늄샷시 창호임.
[이용상태] 공부상 용도는 근린생활시설(일반음식점)이나 현황은 공실임.
[설비내역] 급배수설비, 공동위생설비, 기계식 주차설비, 도시가스설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 부정형의 토지로서 인접 도로와 등고 평탄하며 근린생활시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남동측으로 폭 약35미터, 동측으로 약13미터 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역(2014-11-27), 고도지구(공항고도제한해발112.86m-371.43m미만), 제1 종지구단위계획구역(김포한강신도시), 대로2류(폭 30m-35m)(2014-11-27)(접함), 소로2류(폭 8m-10m)(2014-11-27)(특수도로)(접함), 중로3류(폭 12m-15m)(2014-11-27)(접함), 가축사육제 한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 장애물제한표면구역＜공항시 설법＞, 진입표면구역＜공항시설법＞, 상대보호구역(감정1초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률 ＞, 상대보호구역(김포가온유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 성장관리지역＜산업직접활성 화 및 공장설립에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 택지개발지구(김포신도시택 지개발)＜택지개발촉진법＞, 하수처리구역(장기처리분구)＜하수도법＞ [공부와의 차이] 해당없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년2월28일	소유권
2018년2월28일	근저당권	504,000,000원
2022년2월11일	압류
2022년11월30일	압류
2024년7월17일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-공부상 용도는 근리생활시설(일반음식점)이나, 현황은 공실임. -매수보증금은 최저매각가격의 20%임

[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1. 부동산 내부 공실임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원()입니다.
입찰일은 2026.03.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 589일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 589일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.02.28.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 차량출입 용이. 철근콘크리트구조. 도시가스.

사건번호 : 2024타경45250 (인천지방법원 부천지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	657,710,029원원	232,818,650원원	32%	4.3회회
6개월	568,106,497원원	151,355,943원원	25%	5회회
12개월	558,393,469원원	166,014,292원원	31%	4.4회회

김포 장기동 5억 6200만원 라베니체마치에비뉴6 상가경매로 4억 2706만원 저렴하게

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr