소 재 지	경상남도 밀양시 초동면 명성리 684-1
물건용도	토지(과수원)
토지면적	1,968.00㎡(595.32평)
건물면적
사건번호	2024타경141
감정평가액	142,956,000원
최저입찰가	(41%) 58,555,000원
입 찰 일	2025.06.30(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원(☎ 055-350-2533)입니다.
입찰일은 2025.06.30입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 2월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 499일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 499일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	명성리 684-1	과수원	1678㎡ (507.60평)
	명성리 684-3	전	67㎡ (20.27평)
	명성리 684-6	임야	223㎡ (67.46평)
제시외건물	명성리 684-1	제시외수목	약43주 제외

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 밀양시 초동면 명성리 소재 "영포마을" 북측 인근에 위치하고 있으며, 주변은 창고 및 주택, 과수원, 농경지, 임야 등으로 형성된 산간농경지대임.
[교통상황] 본건 및 인근까지 차량 및 농기계 등의 접근 가능하며, 간선도로와의 거리 및 인근 대중교통수단 등을 고려시 전반적인 교통상황은 보통시 됨.
[이용상태] 기호1: 남동하향 경사지대내 부정형의 토지로서 일부 과수원으로 이용중이고, 일부 휴경지상태 및 일부 현황 도로 등으로 이용중임.
기호2: 남동하향 경사지대내 부정형의 토지로서 휴경지상태 등이고, 과거 항공도상 본건 지상에 제시외분묘 약 2기가 소재했던 것으로 확인되나 현장조사시 봉분의 흔적없이 수풀만 뒤덮힌 상태이며, 인근주민 진술에 의하면 이장한 것으로 탐문됨.
기호3: 남동하향 경사지대내 사다리형의 토지로서 현황 휴경지상태 등임.
[도로상태] 기호1: 지적도상 맹지이나 현황 남동측으로 노폭 약 3∼4미터 내외의 세멘포장도로에 접하고, 북동측으로 노폭 약 2미터 내외의 세멘포장도로에 접하며, 본건 토지 일부가 도로로 이용중임.
기호2,3: 공히 지적도 및 현황 맹지로서 인접지를 통하여 진출입중임.
[토지이용계획] 기호1,2: 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 2호)＜수도법＞임.
기호3: 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염 소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 2호)＜수도법＞임.
[제시외 물건] 기호1 토지 일부 지상에 별지 "사진용지"와 같이 제시외수목 기호(a)(감나무 등 약 43주) 및이설이 가능한 지장전주(전봇대) 1기가 소재함.
[공부와의 차이] ① 기호1 토지는 공부상 지목이 ‘과수원’이나 일부 과수원 및 일부 휴경지상태, 일부 현황 도로 등으로 이용중임.
② 기호2,3 토지는 공부상 지목이 ‘전 및 임야’이나 현황 공히 휴경지상태 등임.
[참고사항] 가. 임대관계 : 미상임.
나. 기 타 : 기호1 토지는 인접지(677-4번지)와 별도의 경계구분 없이 일단의 과수원 등으 로 이용중으로 인접지와의 경계구분이 불분명하고, 기호2,3 토지도 인접지와의 지적경계 가 대체로 불명확한 바 본건 토지의 정확한 위치 및 인접지와의 지적경계, 이용상황별 면적 확인 등은 전문지적경계측량을 통하여 확인하시기 바람.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년9월7일	근저당권	144,000,000원
2024년2월5일	임의경매

매각물건명세서 요약

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	599,619,418원원	243,251,998원원	42%	4.4회회
6개월	508,016,207원원	249,391,224원원	46%	4.1회회
12개월	998,063,975원원	582,464,180원원	52%	3.7회회

경남 밀양시 초동면 명성리 토지(과수원) 경매 (최저입찰가: 5856만원)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-14	2024타경1182	[과수원] 밀양시 상남면 동산리 1256-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 3,166.87평	683,730,000원 335,028,000원	유찰 (2회)
	2025-06-23	2024타경868	[과수원] 밀양시 상동면 금산리 171-17 토지(대지권): 388.11평	279,243,000원 136,829,000원	유찰 (2회)
	2025-06-30	2024타경141	[과수원] 밀양시 초동면 명성리 684-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 595.32평	142,956,000원 58,555,000원	유찰 (4회)
	2025-07-14	2023타경2294	[과수원] 밀양시 초동면 대곡리 445 [농지취득자격증명,법정지상권] 건물: 28.74평 토지(대지권): 1,036.37평	491,717,000원 161,126,000원	유찰 (5회)
	2025-07-14	2023타경2294	[과수원] 밀양시 초동면 대곡리 322-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 5,618.03평	432,258,000원 141,642,000원	유찰 (5회)

밀양시 명성리에 위치한 토지(과수원) 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

경남 밀양시 초동면 명성리 토지(과수원) 경매 (최저입찰가: 5856만원)