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밀양 초동면 토지(과수원) 매매보다 경매 ☎ 토지면적 1,036.4평

경남 밀양시 초동면 대곡리에 위치한 토지(과수원) 경매물건을 소개합니다. 감정가는 4억 9172만원, 현재 최저입찰가는 1억 6113만원입니다.

[ 경상남도 밀양시 초동면 대곡리 토지(과수원) 법원경매 ]

경매사건 2023 타경 2294 토지(과수원) 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.07.14(월) 10:00인 창원지방법원 밀양지원 경매3계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

연면적
건물 각층의 바닥 면적의 합계를 말하며 단위는 m2

소 재 지	경상남도 밀양시 초동면 대곡리 445
물건용도	토지(과수원)
토지면적	3,426.00㎡(1,036.37평)
건물면적	95.00㎡(28.74평)
사건번호	2023타경2294
감정평가액	491,717,000원
최저입찰가	(33%) 161,126,000원
입 찰 일	2025.07.14(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원(☎ 055-350-2539)입니다.
입찰일은 2025.07.14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 11월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 576일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 576일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

사건번호 : 2023타경2294 (창원지방법원 밀양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대곡리 445	과수원	572㎡ (173.03평)
	대곡리 481-2	과수원	767㎡ (232.02평)
	대곡리 481-3	답	1028㎡ (310.97평)
	대곡리 482	과수원	704㎡ (212.96평)
	대곡리 481-4	대	355㎡ (107.39평)
제시외건물	대곡리 445	제시외 수목	포함
	대곡리 481-2	창고	19.5 ㎡(5.90평) 제외
	대곡리 481-2	가추	4.4 ㎡(1.33평) 제외
	대곡리 481-3	감나무	59주 ㎡(17.85평) 포함
	대곡리 482	감나무	20주 ㎡(6.05평) 포함
	대곡리 481-4	감나무	16주 ㎡(4.84평) 포함

[위치/주위환경] 본건 토지는 공히 경상남도 밀양시 초동면 대곡리 소재 대곡동회관 남서측 인근에 위치하며 주위는 농촌주택, 농경지 등으로 형성되어 있음.
2) 위치 및 주위환경= 본건 토지는 공히 경상남도 밀양시 초동면 대곡리 소재 예촌마을 남서측 인근에 위 치하며 주위는 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음.
3) 교통상황= 공히 차량 접근 곤란하며 남동측 근거리에 시내버스정류장이 소재함.
4) 교통상황= 공히 차량 접근 가능하며 북동측 인근에 시내버스정류장이 소재함.
[이용상태] - 일련번호 1 토지 북서하향의 급경사지대의 부정형 토지로서 과수원(휴경지)으로 이용중임.
- 일련번호 2 토지 북서하향의 급경사지대의 부정형 토지로서 자연림으로 이용중임.
[이용상태] - 일련번호 3-6 토지 4필지 일단의 부정형 평지로서 과수원으로 이용중임.
- 일련번호 7 토지 부정형 평지로서 주거나지로 이용중임.(본건 토지상에는 감나무가 식재되어 일련번 호 3-6 토지와 같이 과수원으로 이용되고 있으나 이는 임시적 이용으로 보아 별도로 고려하지 아니함)
7) 인접 도로상태= - 일련번호 1 토지 동측으로 폭 1.5M 정도의 콘크리트포장도로에 접함.
- 일련번호 2 토지 맹지임.
8) 인접 도로상태= 본건 토지는 공히 북서측으로 폭 3M 정도의 콘크리트포장 및 비포장도로에 접함.
[토지이용계획] - 일련번호 3-6 토지 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추 리 닭 오리 돼지 개)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역 ＜물환경보전법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 2호)＜수도법＞.
- 일련번호 7 토지 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산 양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설 설치제한지역＜물환경보전법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 2호)＜수도법 ＞.
10) 토지이용계획 및 제한상태= - 일련번호 1 토지 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경 보전법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 2호)＜수도법＞.
- 일련번호 2 토지 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 닭 오리 돼지 개)＜가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메 추리 닭 오리 돼지 개)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지 역＜물환경보전법＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조 의3 2호)＜수도법＞.
11) 제시목록 외의 물건= 없음.
12) 제시목록 외의 물건= 없음.
13) 공부와의 차이= 없음.
14) 공부와의 차이= 일련번호 5 토지의 공부상 지목이 답이나 현황 과수원으로 이용중임.
15) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= - 임대관계 : 미상임.
- 기 타 : 없음.
1[참고사항] - 임대관계 : 미상임 - 기 타 : 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/02/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
정OO	미상	1968.10.20.	[보]미상 [월]미상
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년11월12일	근저당권	865,000,000원
2023년11월20일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	293,251,226원원	108,496,260원원	40%	5.3회회
6개월	277,157,923원원	102,185,701원원	39%	5.1회회
12개월	229,969,711원원	93,243,400원원	46%	4.7회회

밀양 초동면 토지(과수원) 매매보다 경매 ☎ 토지면적 1,036.4평

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-14	2024타경1182	[과수원] 밀양시 상남면 동산리 1256-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 3,166.87평	683,730,000원 335,028,000원	유찰 (2회)
	2025-06-23	2024타경868	[과수원] 밀양시 상동면 금산리 171-17 토지(대지권): 388.11평	279,243,000원 136,829,000원	유찰 (2회)
	2025-06-30	2024타경141	[과수원] 밀양시 초동면 명성리 684-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 595.32평	142,956,000원 58,555,000원	유찰 (4회)
	2025-07-14	2023타경2294	[과수원] 밀양시 초동면 대곡리 445 [농지취득자격증명,법정지상권] 건물: 28.74평 토지(대지권): 1,036.37평	491,717,000원 161,126,000원	유찰 (5회)
	2025-07-14	2023타경2294	[과수원] 밀양시 초동면 대곡리 322-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 5,618.03평	432,258,000원 141,642,000원	유찰 (5회)