소 재 지	전라남도 목포시 후광대로 134, 7층702호
물건용도	오피스텔
토지면적	12.33㎡(3.73평)
건물면적	29.48㎡(8.92평)
사건번호	2024타경1683
감정평가액	93,400,000원
최저입찰가	(36%) 33,474,000원
입 찰 일	2025.07.14(월) 10:00

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1370740

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	후광대로 134	1078.8 분의 12.3334	12.333㎡ (3.73평)
건물	후광대로 134	7 철근콘크리트구조	29.48㎡ (8.92평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 목포시 옥암동 소재 "광주지방법원 목포지원" 남측 인근에 위치한 제6층 제602, 605, 606호, 제7층 제702, 707호, 제8층 제804, 805호로서 주위는 성숙중인 상가지대임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 주변에 버스정류장이 소재하여 대중교통수단 이용은 보통임.
[건물구조] 본건 일련번호 가) - 사)는 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 8층 건물 중 제6층 제602, 605, 606호, 제7층 제702, 707호, 제8층 제804, 805호로서, 외벽 : 화강석 붙임 및 적벽돌 쌓기 등, 내벽 : 벽지, 타일 마감 등, 창호 : 새시창임.
[이용상태] 일련번호 가) - 사) 오피스텔임.
[설비내역] 일련번호 가) - 사) 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 본건은 세장형 평지이며, 상업용 및 오피스텔 건부지임.
[도로상태] 본건 북측으로 왕복 8차선, 남측으로 왕복 2차선 아스팔트 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] --
[공부와의 차이] --
[참고사항] 임대관계는 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년2월27일	근저당권	720,000,000원
2024년4월30일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원(☎ 061-270-6696)입니다.
입찰일은 2025.07.14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 452일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 452일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019. 2. 27. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 차량접근이 가능. 철근콘크리트조.

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사건번호 : 2024타경1683 (광주지방법원 목포지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	23,000,000원원	12,900,000원원	56%	2회회
6개월	67,700,000원원	42,597,889원원	63%	1.9회회
12개월	58,261,538원원	36,752,684원원	64%	2.1회회

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여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1370740

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-28	2024타경53851	[오피스텔]전라남도 목포시 옥암동 1235-3 건물: 10.18평 토지(대지권): 4.23평	109,000,000원 61,040,000원	유찰 (2회)
	2025-09-01	2024타경53844	[오피스텔]전라남도 목포시 옥암동 1235-3 건물: 12.37평 토지(대지권): 5.17평	129,000,000원 46,234,000원	유찰 (4회)