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목포오피스텔경매> 전남 목포 8277만원 싼 (2024타경53844)

목포 옥암동의 오피스텔 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 4회 유찰되어 4623만원까지 떨어졌습니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

전라남도 목포시 옥암동 1235-3 오피스텔

광주지방법원 목포지원 2024타경53844입니다.

감정가격은 129,000,000원입니다만 4회 유찰되어 최저입찰가는 46,234,000원입니다.

2025.09.01(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지 및 건물일괄 매각입니다.

소 재 지	전라남도 목포시 후광대로 134, 7층 705호
물건용도	오피스텔
토지면적	17.11㎡(5.17평)
건물면적	40.89㎡(12.37평)
사건번호	2024타경53844
감정평가액	129,000,000원
최저입찰가	(36%) 46,234,000원
입 찰 일	2025.09.01(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	옥암동 1235-3	1078.8분의 17.1070	17.107㎡ (5.17평)
건물	옥암동 1235-3	7 철근콘크리트구조	40.89㎡ (12.37평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 목포시 옥암동 소재 "광주지방법원 목포지원" 남측 인근에 위치하는 "더벨류넘버1" 제6층 제601호 외 3개호로서, 주위는 성숙중인 상가지대임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 주변에 버스정류장이 소재하여 대중교통수단 이용은 보통임.
[건물구조] 본건(가-라)은 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 8층 건물 중 6층 601호, 7층 703호, 704호, 705호로서, 외벽 : 적연와조적 및 돌붙임 치장 마감 등 내벽 : 벽지, 타일 마감 등 창호 : 새시창임.
[이용상태] 본건(가-라) : 오피스텔.
[설비내역] 공히 위생 및 급배수설비, 난방설비, 소화설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 세장형 평지이며, 상업용 및 오피스텔 건부지임.
[도로상태] 본건 북측으로 왕복 8차선, 남측으로 왕복 2차선 아스팔트포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 광로2류(폭 50m-70m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한(2011.6.24))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 택지개발지구＜택지개발촉진법＞.
[공부와의 차이] --
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년12월24일	소유권
2022년8월9일	근저당권	252,000,000원
2024년2월6일	가압류	121,827,607원
2024년6월25일	임의경매
2024년9월25일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	27,650,000원원	12,950,000원원	48%	3회회
6개월	64,481,818원원	39,907,172원원	61%	2.1회회
12개월	56,407,143원원	35,056,064원원	62%	2.2회회

목포오피스텔경매> 전남 목포 8277만원 싼 (2024타경53844)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원(☎ 061-270- 6691)입니다.
입찰일은 2025.09.01입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 402일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 402일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.08.09 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 철근콘크리트조.

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경53844 (광주지방법원 목포지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-28	2024타경53851	[오피스텔]전라남도 목포시 옥암동 1235-3 건물: 10.18평 토지(대지권): 4.23평	109,000,000원 61,040,000원	유찰 (2회)
	2025-09-01	2024타경53844	[오피스텔]전라남도 목포시 옥암동 1235-3 건물: 12.37평 토지(대지권): 5.17평	129,000,000원 46,234,000원	유찰 (4회)