부평구 424-9에 위치한 부평테크노파크엠2 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

13억 2000만원짜리 근린상가 2억 2185만원에? 인천시 청천동 낙찰 전략은 (건물 26.7평)

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소 재 지	인천광역시 부평구 평천로255번길 13, 1층103호 (청천동,부평테크노파크엠2)
물건용도	근린상가
토지면적	21.98㎡(6.65평)
건물면적	88.20㎡(26.68평)
사건번호	2023타경526742
감정평가액	1,320,000,000원
최저입찰가	(17%) 221,852,000원
입 찰 일	2025.08.11(월) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	평천로255번길 13	4810.0 분의 21.979	21.978㎡ (6.65평)
건물	평천로255번길 13	1 철근콘크리트구조	88.2㎡ (26.68평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 부평구 청천동 소재 "갈산역" 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트형공장, 지원시설 등이 혼재하며, 남측으로 지엠대우공장이 소재함.
[교통상황] 본건까지 차량의 출입이 가능하며 인근에 버스정류장 및 갈산역(인천1호선)이 소재하는 등교통상황은 양호함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 내 제1층 제103호로서외벽 : 커튼윌 및 알루미늄복합판넬 및 페어글라스 마감.
내벽 : 인테리어 마감.
창호 : 페어글라스 창호임.
[이용상태] 지원시설-근린생활시설(음식점, 상호는 "용사부"임.)
[설비내역] 기본적인 위생 및 급ㆍ배수설비, 승강기 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 정방형의 토지로, 공장(지식산업센터) 건부지로 이용중임.
[도로상태] 본건 동측으로 소로변과 접하고, 남측으로 대로변과 접하며, 도로상태는 양호함.
[토지이용계획] 일반공업지역(2017-04-25), 산업시설구역(국가산업단지-기타 자세한 사항은 경제지원과 문의 바람)＜산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞.
[공부와의 차이] 공부(집합건축물대장)상 용도는 "의원"으로 되어 있으나 실제는 "음식점"임.
[참고사항] ① 임대관계는 미상임.
② 본건(103호)은 본건 남측 인접호수(104호)와 벽체 구분없이 2개호를 통합하여 음식점으로 이용중임.
본건은 3개의 벽면이 소재하는 등 구분건물로의 경계구분은 가능함. (내부사진용지 참조.)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.공부상 용도는'의원'으로 되어 있으나 실제는 '음식점'임 2.본건(103호)은 본건 남측 인접호수(104호)와 벽체 구분없이 2개호를 통합하여 음식점으로 이용중이고, 본건은 3개의 벽면이 소재하는 등 구분건물로의 경계구분은 가능함[감정평가서 내부사진용지 참조] 3.본건은 한국지엠부평공장 부근에 위치한 14층공장(지식산업센터)에 있는 1층 상가이고, 1층 103호는 용사부 중식당(103호 및 104호)의 일부임

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건은 한국지엠부평공장 부근에 위치한 14층 공장(지식산업센터)에 있는 1층 상가임. - 본건 부동산 1층 103호는 용사부 중식당(103호 및 104호)의 일부임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1615)입니다.
입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 7월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 984일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 984일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.09.24. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반공업지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2023타경526742 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	122,500,000원원	73,305,550원원	64%	2회회
6개월	1,259,010,292원원	590,001,228원원	48%	2.9회회
12개월	1,154,323,997원원	602,891,971원원	49%	2.8회회

13억 2000만원짜리 근린상가 2억 2185만원에? 인천시 청천동 낙찰 전략은 (건물 26.7평)

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr