마포구 신공덕동 2-116에 위치한 본 단독주택 경매물건은 1억 9802만원짜리가 1억 138만원까지 떨어진 상태입니다.

9663만원 저렴한 마포구 신공덕동 단독주택 경매물건입니다.

"새로운 마포 더 좋은 마포 - 서울특별시 마포구"

소 재 지	서울특별시 마포구 신공덕동 2-116
물건용도	단독주택
토지면적	16.22㎡(4.91평)
건물면적	35.98㎡(10.88평)
사건번호	2023타경50522
감정평가액	198,016,560원
최저입찰가	(51%) 101,384,000원
입 찰 일	2024.02.06(화) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신공덕동 2-116	대	16.22㎡ (4.91평) 9분의2 남철희지분
건물	임정로19길 14	1층 주택	9.41㎡ (2.85평) 9분의2 남철희지분
	임정로19길 14	2층 주택	9.41㎡ (2.85평) 9분의2 남철희지분
	임정로19길 14	지층 주택	9.26㎡ (2.80평) 9분의2 남철희지분
	임정로19길 14	옥탑	1.20㎡ (0.36평) 9분의2 남철희지분
제시외건물	임정로19길 14	다용도실	1.22 ㎡(0.37평) 포함
	임정로19길 14	다용도실	1.22 ㎡(0.37평) 포함
	임정로19길 14	다용도실	1.59 ㎡(0.48평) 포함
	임정로19길 14	창고	2.67 ㎡(0.81평) 포함

[위치/주위환경] 대상물건은 서울특별시 마포구 공덕동 소재 "서울공덕초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 학교, 공원 및 근린생활시설 등이 소재하는 주거지대로서 주위환경은 보통시됩니다.
[교통상황] 대상물건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 남서측 근거리에 지하철역 5,6호선, 경의중앙선, 공항철도 "공덕역"이 소재하는 등 대중교통상황은 보통시됩니다.
[이용상태] 가장형 토지로서 다가구용 단독주택 건부지로 이용중입니다.
[도로상태] 대상물건 북서측으로 폭 약 6m 내외의 도로 및 남서측으로 폭 약 4m 내외의 도로와 각각 접하고 있습니다.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역(7층이하), 소로3류(폭 8m 미만)(2003-10-29)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ [제시외 물건] 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계는 미상입니다.
평가대상은 남철희 지분 9분의 2 전부입니다.
[건물구조] 벽돌조 평슬래브지붕 2층건으로서,(사용승인일 : 1993.06.10)
외벽 : 벽돌쌓기 및 세멘몰탈위 페인팅 마감 등창호 : 샷시 창호 등입니다.
[이용상태] 다가구용 단독주택(3가구)로 이용중이며, 후첨 "건물개황도" 참고 바랍니다.
[설비내역] 위생 및 급배수시설, 난방시설 등을 구비한 것으로 추정됩니다.
[부합물/종물] 대상건물 각 층 및 옥탑에 제시외건물 소재한 바 후첨 "건물개황도" 참고 바랍니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계는 미상입니다.
평가대상은 남철희 지분 9분의 2 전부입니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2016년8월1일	가압류	9,490,279원
2017년3월14일	가압류	9,237,983원
2017년7월31일	가압류	20,000,000원
2023년1월25일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2016년8월1일	가압류	9,490,279원
2017년3월14일	가압류	9,237,983원
2017년7월31일	가압류	20,000,000원
2023년1월25일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 지분매각. 공유자 우선매수권 1회 제한

[부동산 현황조사서 비고란]
0 목적물은 지상 3층 다가구 주택으로 각 층에 1개의 세대가 입주해 있는 것으로 확인되며, - 1층에 임한바 1층 거주자 만날 수 없어 출입문에 안내문 부착하였으며, - 2층에 임한바 자신을 임차인 `윤시아`의 큰아버지라고 하는 `윤승길`을 만날 수 있었고, 동인에 의하면 1층 전체를 윤시아가 임차하여 거주하고 있고, 자신은 잠시 들러 머물고 있다고 하였으며, - 3층의 임한바, 본건 채무자겸 소유자인 남철희의 모친인 공동소유자인 양주선이 거주하고 있었고, 동인에 의하면 목적물은 자신과 자신의 아들 남철희가 구분 없이 공동 소유하고 있으며, 1층 임차인은 `이시웅`이고, 2층은 임차인은 `윤시아`가 고모인 `윤미자`와 함께 거주하고 있다고 하였음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원(☎ 02-3271-1326)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 198,016,560원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 14,901,052원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 1월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1166일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1166일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.08.01. 가압류

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 평슬래브지붕. 슬래브지붕.

사건번호 : 2023타경50522 (서울서부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	1,355,883,600원원	1,275,100,000원원	94%	1회회
12개월	1,532,008,060원원	1,243,900,000원원	83%	1.5회회

9663만원 저렴한 마포구 신공덕동 단독주택 경매물건입니다.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr