서울북부지방법원에서 진행되는 2019타경5222, 1회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

도봉구 도봉동 도봉한신아파트 4억 500만원에 아파트 경매물건으로 나와~

"더 큰 도봉 - 서울특별시 도봉구"

소 재 지	서울특별시 도봉구 마들로 859-19, 104동 3층306호 (도봉동,도봉한신아파트)
물건용도	아파트
토지면적	34.05㎡(10.30평)
건물면적	84.94㎡(25.69평)
사건번호	2019타경5222
감정평가액	405,000,000원
최저입찰가	(80%) 324,000,000원
입 찰 일	2019.12.16(월) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	마들로 859-19	94880.4 분의 34.047	34.047㎡ (10.30평)
건물	마들로 859-19	3 철근콘크리트구조	84.94㎡ (25.69평)

[위치/주위환경] 본 건은 서울특별시 도봉구 도봉동 소재 "누원고등학교" 서측 인근에 위치하며,주위는 아파트단지, 단독주택, 다세대 등 공동주택, 근린상가, 학교, 공원 등으로 형성된 일반주거지대임.
[교통상황] 본 건 건물까지 차량의 접근이 가능하며, 인근 도로변에 노선버스 정류장이 소재하고북서측 근거리에 지하철역(1,7호선 환승"도봉산역")이 위치하는 등 대중교통 사정은보통수준임.
[건물구조] 철근콘크리트조 평슬라브지붕 17층 건물내 아파트 1개호로서, (사용승인일 : 1995.09.30, 계단식 판상형)
외 벽 : 시멘몰탈위 페인팅 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일 붙임 창 호 : 샷시 창호 이중창 등임.
[이용상태] 아파트(방3, 주방, 거실, 욕실2, 발코니 등)로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 개별난방, 도시가스설비,소화전설비, 승강기설비,지상 및 지하주차장 등 설비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 부정형의 평지로서 아파트 단지의 부지로 이용중임.
[도로상태] 단지내 도로가 동측 주출입구를 통해 노폭 약 15m내외의 도로와 연계되며,단지 서측 및 동측에 인접하여 노폭 약6m내외의 도로가 통과하는 등도로의 계통 및 상태는 보통임.
[토지이용계획] 준공업지역(지구단위계획 수립가능여부 도시계획과 사전협의), 고속철도(저촉),도로(저촉),소로3류(폭 8M 미만)(접합), 중로1류(폭 20M-25M)(접합), 중로3류(폭 12M-15M)(저촉), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)＜건축법＞, 교육환경보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞,상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)
＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, (한강)
폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률 등임.
[공부와의 차이] -주요한 해당사항은 없음.
[참고사항] -자세한 임대관계는 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
2019년6월18일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원()입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2019년 6월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2477일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2477일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.6.18. 경매개시결정

※ 물건 키워드 : . 준공업지역. 주차장. 차량의 접근이 가능. 지하철. 지하주차장. 노선버스 정류장. 철근콘크리트조. 도시가스. 개별난방. 방3. 욕실2.

사건번호 : 2019타경5222 (서울북부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	394,000,000원원	367,820,600원원	0%	1회회
6개월	348,666,667원원	336,584,378원원	0%	0.8회회
12개월	369,333,333원원	362,913,017원원	0%	0.7회회

도봉구 도봉동 도봉한신아파트 4억 500만원에 아파트 경매물건으로 나와~

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr