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충남 금산군 모텔경매 - 초보자도 가능한 경매 투자!

충남 금산군 진산면 두지리에 위치한 모텔 경매물건을 소개합니다. 감정가는 18억 6514만원, 현재 최저입찰가는 18억 6514만원입니다.

"Healing Mate GEUMSAN™(힐링 메이트 금산) - 충청남도 금산군"

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

이번에 보시게 되는 경매물건은 충청남도 금산군 진산면 두지리 모텔입니다.

매각기일은 2026.06.30(화) 10:00이며, 입찰법원은 대전지방법원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	충청남도 금산군 진산면 두지리 289
물건용도	모텔
토지면적	1,838.00㎡(556.00평)
건물면적	1,263.19㎡(382.11평)
사건번호	2025타경503250
감정평가액	1,865,138,220원
최저입찰가	(100%) 1,865,138,220원
입 찰 일	2026.06.30(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	두지리 289	대	1662㎡ (502.76평)
토지	두지리 289-11	도로	176㎡ (53.24평)
건물	두지리 289	1층 숙박시설 철근콘크리트구조	457.95㎡ (138.53평)
	두지리 289	1층 숙박시설 철근콘크리트구조	30.53㎡ (9.24평)
	두지리 289	2층 숙박시설 철근콘크리트구조	625.14㎡ (189.10평)
제시외건물	두지리 289	차양 등	81.27 ㎡(24.58평) 포함
제시외건물	두지리 289	물탱크실 등	68.3 ㎡(20.66평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 금산군 진산면 두지리 소재 '에딘버러CC' 북동측 근거리에 위치하며 주위는 근린생활시설 및 단독주택 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량접근이 가능하며 근거리에 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1) 토지는 인접지 대비 완경사의 사다리형 토지로서, '상업용' 건부지로 이용중이며, 기호(3) 토지는 현황 도로 등임.
4)인접 도로상태 본건 남측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로가 소재함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-12-20)(일반형) 가축사육제한구역(2024-10-08)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배수구역＜하수도법＞ 등임.
6)제시목록 외의 물건 후첨 '지적 및 건물개황도,사진용지' 참조.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 임대미상임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지상2층 건물로서, (사용승인일: 2014.04.26)
외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 내 벽 : 인테리어 벽지 도배 마감 등, 창 호 : 샤시창호 등임.
[이용상태] 기준시점 현재 숙박시설(무인텔)임.
※ 본건은 수차례 방문하였으나, 폐문부재 등으로 인하여 내부 확인이 불가한 바, 내부 이용상태 등은 건축도면, 외부관찰 및 탐문조사 등을 참고하여 표기하였으니 경매 참여시 확인바람.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 무인텔주차설비, 전기설비 등이 구비되어있음.
4)부합물 및 종물 후첨 '지적 및 건물개황도, 사진용지' 참조.
[공부와의 차이] -. [참고사항] 임대미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/11/27)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
장OO		2020.5.19.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2012년12월21일	소유권
2014년8월8일	근저당권	1,104,000,000원
2020년2월14일	가등기
2025년8월26일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년5월12일	소유권
2014년8월8일	근저당권	1,104,000,000원
2020년2월14일	가등기
2025년8월26일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	632,814,535원원	106,700,000원원	12%	6.5회회
6개월	506,651,923원원	112,710,037원원	24%	5회회
12개월	430,969,443원원	121,357,528원원	36%	4회회

충남 금산군 모텔경매 - 초보자도 가능한 경매 투자!

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 컨테이너 매각 제외, 입구쪽 상호간판 벽에 유치권행사중 플랭카드가 부착되어 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 현장에는 `유치권행사중(010-9355-5200)` 플랭카드가 부착되어 있으며, 목록2번 숙박시설(예스 무인텔)은 201호~215호실이 있으며, 이동형 컨테이너박스 1개 소재하며, 후면의 임야에 접한 토지에는 수풀이 우거져 있음 - 제시외 (ㄱ) 벽체이용 차양시설물이 있으며, 제시외(ㄴ) 옥상 소재 물탱크실 등이 보임 - 붙임 사진과 같음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 470-1806)입니다.
입찰일은 2026.06.30입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 8월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 309일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 309일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.8.8.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 철근콘크리트구조.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경503250 (대전지방법원)

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