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감정 2억 200만원 → 최저 1억 4140만원!! 인천시 남동구 간석동 저렴하게 사는 법 - 오피스텔경매

1회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 인천시 남동구 간석동의 오피스텔 경매건입니다.

"Power Namdong · 행복한 삶을 함께하는 희망찬 남동구 - 인천광역시 남동구"

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

[ 인천광역시 남동구 간석동 103-7 오피스텔 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 507217 오피스텔 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.07.02(목) 10:00인 인천지방법원 경매24계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

계약보증금
계약을 체결할 때 계약가액의 일부를 계약보증금이라고 해서 지급하는데 이것의 성질은, ① 계약보증금은 계약이 완전히 성립하였다는 증거금으로서의 의의를 갖는다. ② 위약금은 어느 한편이 임의로 계약을 철회할 때 이를 위약한 벌로서 몰수할 수 있는 것이다. 여기에는 계약보증금을 몰수하고 다시 손해배상을 받을 수 있는 것과 계약보증금만을 몰수할 수 있는 것이 있다. ③ 계약금은 매수인이 계약보증금을 포기하고 매도인은 계약보증금의 배액을 지급하여 매매계약을 해제할 수 있는 것이다. ①은 모든 계약보증금이 지니고 있는 효력이고 ②와 ③가운데 어느 것에 해당하느냐는 계약의 취지에 따라 결정된다. 매매에서는 당사자의 특약이 없으면 해약금으로 본다.

소 재 지	인천광역시 남동구 간석동 103-7 행복팰리스 10층1003호
물건용도	오피스텔
토지면적	9.43㎡(2.85평)
건물면적	57.85㎡(17.50평)
사건번호	2025타경507217
감정평가액	202,000,000원
최저입찰가	(70%) 141,400,000원
입 찰 일	2026.07.02(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	간석동 103-7	504.1분의 9.43	9.43㎡ (2.85평)
건물	간석동 103-7	철근콘크리트구조	57.85㎡ (17.50평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 남동구 간석동 소재 ""약산초등학교"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 연립주택, 소규모아파트 등이 혼재되어 있는 지역으로, 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 진출입 용이하며, 인근에 지하철 ""간석오거리역(인천1호선)""과 노선버스 정류장등이 소재하여 교통상황 무난함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 슬라브지붕 지상14층 건내 제10층 제1003호로서, (사용승인일 : 2018.02.12.)
외 벽 : 몰탈위 페인팅 및 타일 붙임 등 마감, 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감, 창 호 : 샤시창호 등임.
[이용상태] 오피스텔로 이용 중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 기계식주차장설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접필지 대비 대체로 등고평탄한 정방형 토지로서 주상용 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 남서측으로 노폭 약 7미터, 남동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-23 43))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2020-08-11)(문의: 인천동부교육 지원청 평생교육건강과 460-6087)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(문의: 인천동 부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(2020-0 8-11)(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6087)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기타 : --.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	전부	2018. 4. 16.	[보]195,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년4월16일	소유권
2023년3월14일	가압류	668,000,000원
2023년11월22일	압류
2024년5월16일	임차권설정	165,000,000원
2024년8월5일	압류
2025년2월6일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	176,094,326원원	96,358,226원원	55%	2.3회회
6개월	175,658,333원원	103,316,102원원	59%	2.1회회
12개월	185,143,868원원	122,324,659원원	66%	1.8회회

감정 2억 200만원 → 최저 1억 4140만원!! 인천시 남동구 간석동 저렴하게 사는 법 - 오피스텔경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 임차권등기(임대차보증금 195,000,000원, 전입일자 2018. 4. 16., 확정일자 2018. 4. 4.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1624)입니다.
입찰일은 2026.07.02입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
이경진: 경매신청채권자 및 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024. 5. 16.임 보증금 증액 2018. 4. 16. ~ 2020. 4. 15. 보증금 165,000,000원, 확정일자 2018. 4. 4. 2018. 4. 16. ~ 2020. 4. 15. 보증금 165,000,000원, 확정일자 2018. 4. 16. 2020. 4. 16. ~ 2022. 4. 15. 보증금 170,000,000원(5,000,000원 증액), 확정일자 2020. 4. 1. 2022. 4. 16. ~ 2024. 4. 15. 보증금 195,000,000원(25,000,000원 증액), 확정일자 2022. 4. 20.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 510일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 510일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 3. 14. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 주차장. 지하철. 철근콘크리트구조.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경507217 (인천지방법원)

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