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2026년 5월 추천경매 | 북면 전 | 토지 4.8평

첫 입찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경북 울진군 북면의 전 경매건입니다.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

[ 경상북도 울진군 북면 부구리 전 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 10229 전 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.05.22(금) 10:00인 대구지방법원 영덕지원 경매1계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

집행력
"협의로는 판결 또는 집행증서의 채무명의의 내용에 기초하여 집행채권자가 강제집행을 집행기관에 신청할 수 있음에 터잡아 집행기관은 이 신청을 토대로 하여 채무명의 내용인 일정의 급부를 실현시키기 위한 일종의 강제집행을 행할 수 있는 효력이고, 광의로는 넓게 강제집행 이외의 방법에 의하여 재판내용에 적합한 상태를 만들어 낼 수 있는 효력을 부여함을 말한다. 가령, 혼인 무효의 판결의 경우 그 확정판결에 기하여 호적을 정정할 수 있는 효력, 토지소유권 확인판결의 경우 그 확정판결에 기하여 변경의 등기를 신청할 수 있는 효력 등이다. "

소 재 지	경상북도 울진군 북면 부구리 855-3
물건용도	전
토지면적	16.00㎡(4.84평)
건물면적
사건번호	2025타경10229
감정평가액	1,456,000원
최저입찰가	(100%) 1,456,000원
입 찰 일	2026.05.22(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	부구리 855-3	전	16㎡ (4.84평)

[위치/주위환경] 대상물건은 경상북도 울진군 북면 부구리 소재 '부구중학교' 북동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 단독주택, 농경지, 체육시설 및 학교 등으로 형성된 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 대상물건 및 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 제반 교통사정 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1) : 인접필지 및 인접도로와 대체로 등고 평탄한 부정형 토지로서, '도로'로 이용중임.
일련번호 2) : 인접필지와 대체로 등고 평탄한 부정형 토지로서, '답'으로 이용중임.
4)인접 도로상태 일련번호 1) : 자체가 폭 약 3-4M 내외의 포장도로 일부임.
일련번호 2) : 지적도상 맹지로서, 인접필지를 경유하여 진출입이 가능함.
[토지이용계획] 일련번호 1) : 도시지역(북면도시지), 제1종일반주거지역(제1종일반주거지역), 소로2류(폭 8m~10m), 가축사육제한구역(기업형 전부제한, 일반형 전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(부구중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
일련번호 2) : 도시지역(북면도시지), 자연녹지지역(자연녹지지역), 가축사육제한구역(기업형 전부제한, 일반형 전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(부구중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대제한구역(부구중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 대상물건 일련번호 1)은 공부상 지목은 ""전""이나, 현황 ""도로""임.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/17)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년8월26일	소유권
2019년4월1일	가압류	1,510,000,000원
2025년5월7일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	38,270,600원원	21,969,600원원	71%	1.6회회
6개월	44,731,269원원	37,428,143원원	60%	2.6회회
12개월	36,358,679원원	29,237,333원원	69%	2.3회회

2026년 5월 추천경매 | 북면 전 | 토지 4.8평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 영덕지원()입니다.
입찰일은 2026.05.22입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 373일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 373일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 녹지지역. 제1종일반주거지역. 자연녹지지역. 차량의 접근이 가능.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경10229 (대구지방법원 영덕지원)

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