서울시 구로구 궁동 산1-32 임야 경매 (1억 1859만원)

구로구 궁동 산1-32의 임야 경매가 첫 입찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 1억 1859만원입니다.

"따뜻한 동행 변화하는 구로 - 서울특별시 구로구"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

오늘은 서울특별시 구로구 궁동 산1-32 임야 경매물건을 소개합니다.

2025타경11435 공유물분할을위한경매(부동산)사건이며 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.

감정가격은 118,588,000원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 118,588,000원입니다.

토지면적은 1,289.00㎡(389.92평)입니다.

소 재 지	서울특별시 구로구 궁동 산1-32
물건용도	임야
토지면적	1,289.00㎡(389.92평)
건물면적
사건번호	2025타경11435
감정평가액	118,588,000원
최저입찰가	(100%) 118,588,000원
입 찰 일	2026.05.20(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	궁동 산1-32	임야	1289㎡ (389.92평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 구로구 궁동 작동터널 북동측 인근에 위치하며, 주위에는 부천물박물관, 서서울생활과학고등학교, 임야, 전 등이 소재함.
[교통상황] 본건 인근까지 차량 출입 가능하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재함.
3)형태 및 이용상태 대체로 사다리형 완경사지로 자연림 및 묘지로 이용중임.
4)인접 도로상태 맹지임.
[토지이용계획] 도시지역, 자연녹지지역, 도시자연공원구역, 개발제한구역{개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법}, 장애물제한표면구역(원추표면){공항시설법}, 대공방어협조구역(위탁고도: 해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할){군사기지 및 군사시설 보호법}, 공익용산지{산지관리법}, 보전산지{산지관리법}, 과밀억제권역{수도권정비계획법}, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대 , 지정기간: 2025.8.26~2026.8.25), 비오톱1등급.
6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 수풀이 우거져 유관 상 분묘 1기가 관찰되나 분묘 3기가 소재하는 것으로 이해 관계인에 의해 탐문되었으며, 그외의 분묘가 소재할 수 있으니 경매참여시 재확인 하시기 바 랍니다.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계 미상.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/11/24)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년9월2일	소유권
2024년4월29일	소유권
2021년2월3일	소유권
2025년8월20일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,720,850,000원원	1,076,666,000원원	40%	5회회
6개월	2,720,850,000원원	1,076,666,000원원	40%	5회회
12개월	1,460,176,667원원	489,962,000원원	34%	5.7회회

서울시 구로구 궁동 산1-32 임야 경매 (1억 1859만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
맹지임, 본건 지상에 수풀이 우거져 유관 상 분묘 1기가 관찰되나 분묘 3기가 소재하는 것으로 탐문됨, 분묘기지권성립여부는 불분명.

[부동산 현황조사서 비고란]
이 사건 임야의 정확한 면적이나 위치,인접 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.외국인체류확인서는 발급이 불가하다고 함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원()입니다.
입찰일은 2026.05.20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.8.20.경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 토지거래계약에관한허가구역. 개발제한구역. 보전산지. 노선버스 정류장.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경11435 (서울남부지방법원)

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