가평군 가평읍 하색리 근린주택 경매 물건 ※ 2025타경2375

가평군 가평읍의 근린주택 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 첫 입찰되어 4억 7468만원까지 떨어졌습니다.

"힐링과 행복 · 하나되는 가평특별군(Ga-Pyeong) 경기도 가평군"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

근린주택 경매 / 경기도 가평군 가평읍 하색리 근린주택 경매 / 2025타경2375

소 재 지	경기도 가평군 가평읍 하색리 735-8
물건용도	근린주택
토지면적	721.00㎡(218.10평)
건물면적	349.00㎡(105.57평)
사건번호	2025타경2375
감정평가액	474,675,000원
최저입찰가	(100%) 474,675,000원
입 찰 일	2026.05.20(수) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	하색리 735-8	대	721㎡ (218.10평)
건물	하색리 735-8	1층 음식점 철근콘크리트구조	99㎡ (29.95평)
건물	하색리 735-8	2층 주택 철근콘크리트구조	98㎡ (29.65평)
제시외건물	하색리 735-8	주차장, 다가구주택	80.5 ㎡(24.35평) 포함
제시외건물	하색리 735-8	창고	71.5 ㎡(21.63평) 포함

[위치/주위환경] 대상물건은 경기도 가평군 가평읍 하색리 소재 '상색초등학교' 북서측 근거리에 위치하는 부동산(토지, 건물)으로서, 주위는 근린생활시설, 단독주택, 펜션, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지대로서, 제반 입지여건 무난한 편임.
[교통상황] 대상토지까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류소가 소재하여 전반적인 대중교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 완경사지대 내의 평탄화된 부정형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용 중임.
4)인접 도로상태 대상물건 북서측으로 노폭 약 5m 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 일련번호 1) 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한), 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 메추리 개 사육제한), 자연보전권역임.
6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] -
[참고사항] 후첨 '건물 감정평가 요항표' 참조 바람.
[건물구조] 철근콘크리트구조외1 평슬래브지붕 2층 건물로서(사용승인일 : 2008.11.19), - 외벽 : 황토 벽돌 마감 등, - 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 마감 등, - 창호 : 새시 창호 등임.
[이용상태] 기호 가) 1층은 근린생활시설, 2층은 단독주택으로 이용 중임. (후첨 ‘건물개황도’ 참조)
[설비내역] 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 전기설비 등이 구비되어 있음. 4)부합물 및 종물 -
[공부와의 차이] 대상물건에 소재하는 제시외물건(기호㉠)은 일반건축물대장상에는 적법하게 등재되어 있으나, 등기사항전부증명서(건물)상에는 미등재 상태인 바, 귀 제시목록에 따라 제시외물건 표기 후 감정평가하였으므로, 경매 업무시 참고하시기 바람. (후첨 ‘건물개황도’ 참조)
[참고사항] 대상물건에 소재하는 제시외물건(기호 ㉠, ㉡)은 제시외물건의 구조, 사용자재, 용도, 현상 등을 고려하여 감정평가하였음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	1층전부	2020.07.27.	[보]135,000,000

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년2월22일	소유권
2013년6월19일	근저당권	130,000,000원
2023년12월6일	압류
2024년5월24일	공매공고
2024년6월13일	가압류	28,960,338원
2025년1월8일	가압류	80,000,000원
2025년6월26일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년2월22일	소유권
2013년6월19일	근저당권	130,000,000원
2023년12월6일	압류
2024년5월24일	공매공고
2024년6월13일	가압류	28,960,338원
2025년1월8일	가압류	80,000,000원
2025년6월26일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,706,019,025원원	564,060,250원원	35%	3.8회회
6개월	1,028,651,678원원	364,630,478원원	41%	3.2회회
12개월	1,354,109,763원원	550,331,700원원	43%	2.9회회

가평군 가평읍 하색리 근린주택 경매 물건 ※ 2025타경2375

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 제시외 건물 매각 포함(제시외 2-1 주차장, 다가구주택은 일반건축물대장에 등재되어 있으나 미등기상태임, 컨테이너 매각 제외)

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1 지상 증축한 것으로 보이는 제시외 건물 및 이동 가능한 컨테이너 1동 소재

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원(☎ 031-869-4428)입니다.
입찰일은 2026.05.20입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 474,675,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 135,552,966원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 326일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 326일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1,2:2013.6.19.근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 철근콘크리트구조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경2375 (의정부지방법원 남양주지원)

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