부산시 대지경매 | 강서구 대저2동 2637-1 대지 경매로 진행

부산지방법원 부산서부지원에서 진행되는 2025타경4078, 첫 입찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

"함께 더하는 미래 · 같이 나누는 강서 - 부산광역시 강서구"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

부산광역시 강서구 대저2동 2637-1 대지 경매 물건입니다.

사건번호는 2025타경4078이며 부산지방법원 부산서부지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 1,263,180,000원, 0회 유찰되어

최저입찰가는 1,263,180,000원(감정가 100%)입니다.

입찰보증금은 126,318,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	부산광역시 강서구 대저2동 2637-1
물건용도	대지
토지면적	569.00㎡(172.12평)
건물면적
사건번호	2025타경4078
감정평가액	1,263,180,000원
최저입찰가	(100%) 1,263,180,000원
입 찰 일	2026.05.19(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대저2동 2637-1	대	569㎡ (172.12평)

[위치/주위환경] 일련번호(1) : 본건은 부산광역시 강서구 대저2동 소재 ‘덕두초등학교’ 남동측 인근에 위치하며, 주위는 공장 및 단독주택 등이 소재함. 일련번호(2) : 본건은 부산광역시 강서구 대저1동 소재 ‘낙동중학교’ 북동측 인근에 위치하며, 주위는 공장 및 농경지 등이 소재함. [교통상황] 일련번호(1) : 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 시내버스정류장이 소재함. 일련번호(2) : 맹지로서, 본건의 인근까지 차량접근 가능하고 인근에 시내버스정류장이 소재함.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1) : 인접지 및 인접도로와 등고평탄한 사다리형의 토지로서 주거나지로 이용중임. 일련번호(2) : 인접지 및 인접도로와 등고평탄한 세장형의 토지로서 전으로 이용중임. 4)인접 도로상태 일련번호(1) : 남측으로 폭 약 2미터 내외의 시멘트포장도로에 접함. 본건의 일부가 현황도로임. 일련번호(2) : 맹지로서 인접토지를 통해 진출입 가능함.
[토지이용계획] 일련번호(1) :도시지역, 제1종일반주거지역(공항마을), 제1종지구단위계획구역(공항마을), 소로2류(폭 8m~10m)(저촉), 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역<부산광역시지정문화재보호조례> 일련번호(2) :도시지역, 제1종일반주거지역(2025-03-26), 기반시설부담구역(2013-01-23), 지구단위계획구역(강서), 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 토지거래계약에관한허가구역(2024-02-26)(2024.3.2. ~ 2027. 3. 1.)
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 본건 일련번호(1)은 일부가 현황 ‘도로’로 이용중임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/02/20)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년3월20일	소유권
2024년3월8일	근저당권	550,000,000원
2024년3월8일	근저당권	1,920,000,000원
2024년3월8일	지상권
2025년9월23일	가압류	18,587,310원
2025년11월27일	임의경매
2025년12월23일	가압류	9,186,350원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	605,861,737원원	230,949,667원원	37%	3회회
12개월	817,009,552원원	408,311,500원원	44%	2.7회회

부산시 대지경매 | 강서구 대저2동 2637-1 대지 경매로 진행

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
주거나지로 이용중이며 일부가 현황 ‘도로’로 이용중임. 일부가 도시계획시설 ‘도로’ 저촉인 바 그 제한 정도를 감안하여 감정 평가함(감정평가서 참조).

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원(☎ 051-812-1263)입니다.
입찰일은 2026.05.19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 3. 8. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 시내버스정류장.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경4078 (부산지방법원 부산서부지원)

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