[충남 아산 경매] 빌딩 최저경매가 25억 3804만원!

아산 배방읍 세교리의 빌딩 경매가 첫 입찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 25억 3804만원입니다.

"시민에게 행복을! 아산에는 희망을 - 충청남도 아산시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

소 재 지	충청남도 아산시 배방읍 세교리 354-4
물건용도	빌딩
토지면적	3,252.00㎡(983.73평)
건물면적	396.00㎡(119.79평)
사건번호	2025타경12638
감정평가액	2,538,044,000원
최저입찰가	(100%) 2,538,044,000원
입 찰 일	2026.05.18(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	세교리 354-4	대	2200㎡ (665.50평)
	세교리 354-5	대	992㎡ (300.08평)
	세교리 348-20	대	60㎡ (18.15평)
건물	세교리 354-4	1층 근린생활시설 경량철골구조	198㎡ (59.90평)
건물	세교리 354-4	1층 근린생활시설 경량철골구조	198㎡ (59.90평)

[위치/주위환경] 대상물건은 충청남도 아산시 배방읍 세교리 소재 '아산병원' 북서측 인근에 소재하며, 부근은 상가, 단독주택, 농경지 등이 섞여 있는 근교상가지대입니다.
[교통상황] 대상물건까지 차량 접근 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 기호 1,3: 2필 일단으로 부정형 완경사로서 상업용(근린생활시설 부지)으로 이용중이며, 기호 2: 부정형 완경사로서 주상나지로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 기호 1,3: 남측으로 폭 약 5미터의 아스콘 포장도로에 접하나, 고저차로 인하여 실제 인접토지(세교리 348-5번지)를 이용하고 있으며, 기호 2: 남측으로 폭 약 5미터의 아스콘 포장도로에 접하나, 고저차로 인하여 실제 인접토지(세교리 348-5, 348-20, 354-4번지)를 통하여 접근하고 있습니다.
[토지이용계획] 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역350및지방자치단체1500)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계: 현장사정상 확인할 수 없었습니다. 기타: 없습니다.
[건물구조] 기호 4,5: 각각 경량철골구조 기타지붕 1층 건물로서, 내.외벽: 샌드위치판넬 마감 등 천정: 텍스 마감 등 바닥: PVC 바닥재, 일부 타일 마감 등 창호: 샷시 창호입니다.
[이용상태] 기호 4,5: 각각 근린생활시설로 이용중입니다.
[설비내역] 기호 4: 기본적인 위생설비, 급배수설비 등이 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] 임대관계: 현장사정상 확인할 수 없었습니다. 기타: 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/02/04)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	건물의전부	2024.02.15.	[보]600,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액

2020년6월3일	소유권
2021년2월5일	근저당권	2,088,000,000원
2021년2월5일	지상권
2024년6월18일	가등기
2025년1월7일	압류
2025년11월4일	임의경매
2026년3월17일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년2월13일	소유권
2024년3월22일	근저당권	2,088,000,000원
2024년6월18일	가등기
2025년11월4일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,541,586,834원원	1,165,263,294원원	62%	2회회
6개월	1,024,799,509원원	635,445,363원원	43%	3.2회회
12개월	1,404,696,032원원	886,235,277원원	47%	2.9회회

[충남 아산 경매] 빌딩 최저경매가 25억 3804만원!

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 2. 매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음(배당에서 보증금 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함).

[부동산 현황조사서 비고란]
1)국토교통부 국가공간정보센터에서 조회한 결과, 지번 기준으로 `아산시 배방읍 세교리 348-5` 지번에만 본건 도로명 주소(아산시 배방읍 휴대세교길 99)가 부여되어 있고, 목록 4,5번 건물들의 부지인 목록 1,3번 지번에는 별도로 도로명 주소가 부여되지 아니한 것으로 되어 있으나, 동일한 면적의 건물 3개동이 나란히 등록되어 있음(아산시 배방읍 세교리 348-5에 1개동, 목록 1,3번 지번 지상에 2개동) 2)별첨 사진상의 진입로에서 보면, 3개동의 건물 명칭이 A,B,C로 표시되어 있는데 본건 목록 4번 건물이 B동, 목록 5번 건물이 C동임 3)임차인인 주식회사 모든의 직원 김수희에 의하면, 본건 부동산 표시목록에 없는 아산시 배방읍 세교리 348-5 지상의 A동을 포함한 3개동 전체와 목록 1,3번 대지를 임차하였는데 채권자가 청구금액에 맞추어 A동 부분을 경매신청에서 제외한 것으로 보인다고 진술하고, 현재 임차인 회사가 3개동에서 쇼핑몰을 운영하고 있다고 함. 상가건물임대차현황서에 위 회사가 위 3개동의 임차인으로 등재되어 있음 4)목록 2번 대지는 공터 상태로 잡풀이 조금 자라고 있고, 주변 토지와의 지적경계가 불분명하므로 구체적인 경계의 확정, 권리관계 등은 측량감정 등의 추가적인 확인이 필요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원(☎ 041-620-3074)입니다.
입찰일은 2026.05.18입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주식회사 모든: 매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음(배당에서 보증금 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함).

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경12638 (대전지방법원 천안지원)

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