충남 천안시 콘도(호텔) - 경매 투자 기회! 추천 물건 소개

대전지방법원 천안지원에서 진행 중인 사건번호 2025타경12381의 경매물건입니다. 현재 최저가는 3억 5980만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

"고품격 문화도시 - 충청남도 천안시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

천안시 서북구 쌍용동 콘도(호텔) 경매

2025타경12381

소 재 지 : 충청남도 천안시 서북구 쌍용동

감 정 가 : 514,000,000

최 저 가 : 359,800,000

매각기일 : 2026.06.16(화) 10:00

소 재 지	충청남도 천안시 서북구 쌍용동 210-21 천안라마다앙코르호텔 2층202호
물건용도	콘도(호텔)
토지면적	13.09㎡(3.96평)
건물면적	105.69㎡(31.97평)
사건번호	2025타경12381
감정평가액	514,000,000원
최저입찰가	(70%) 359,800,000원
입 찰 일	2026.06.16(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	쌍용동 210-21	1783분의 13.09	13.09㎡ (3.96평)
건물	쌍용동 210-21	철근콘크리트구조	105.69㎡ (31.97평)

[위치/주위환경] 대상은 충청남도 천안시 서북구 쌍용동 소재‘일봉산사거리’ 서측에 인접하여 위치하며, 주위는 숙박시설과 상업 및 근린생활 시설, 공공시설 등으로 형성되어 있는 상업지대로서 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입 가능하고, 도보권 내에 각종 방면의 시내버스 정류장이 소재하여 제반 대중교통상황은 양호시됩니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하5층 지상21층 내 2층 202호로서 (사용승인일 : 2017.07.25.)
외벽 : 석재 붙임 등 마감, 내벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, 창호 : 새시창호 등입니다.
[이용상태] 집합건축물대장상 용도는 일반음식점이며, 현황은 공실 상태입니다.
[설비내역] 위생 및 급배수 설비, 화재탐지 및 소화전 설비, 승강기 설비, 지하주차장 설비 등이 되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 인접 도로와 대체로 등고 평탄한 부정형의 상업용 건부지입니다.
7)인접 도로상태등 북동측으로 노폭 약 40미터의 광로, 남서측으로 노폭 약 10미터, 북서측으로 노폭 약 8미터의 도로와 접하고 있습니다.
[토지이용계획] 도시지역(천안도시지역) , 일반상업지역 , 광로3류(폭 40m~50m)(접합) , 소로1류(폭 10m~12m)(접합) , 소로2류(폭 8m~10m)(2023-08-01)(소로2-1777)(접합), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(천안미라초등학교(상대정화구역))＜교육환경 보호에 관한 법률＞ [공부와의 차이] 특이사항 없습니다. [참고사항] 임대관계는 미상입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/12/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년9월29일	소유권
2017년9월29일	근저당권	266,500,000원
2025년5월16일	압류
2025년9월10일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	781,173,444원원	373,354,561원원	42%	3.1회회
6개월	487,105,692원원	226,999,003원원	49%	2.7회회
12개월	410,842,440원원	194,698,422원원	51%	2.5회회

충남 천안시 콘도(호텔) - 경매 투자 기회! 추천 물건 소개

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
인접한 호수(201호, 203호, 204호, 205호, 206호, 209호, 210호)와 벽체 구분없이 하나의 점포로 사용됨. 집합건축물대장상 용도는 일반음식점이나 현황은 공실 상태임.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 목적물이 등기부상은 구분건물로 되어 있으나, 현황은 본건 목적물과 201호, 203호, 204호, 205호, 206호, 209호, 210호를 통합하여 벽체 구분없이 하나의 점포로 사용되었던 것으로 보임 - 2층 전부 `공실`로 보임 - 붙임 사진과 같음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원(☎ 041-620-3076)입니다.
입찰일은 2026.06.16입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017. 9. 29. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 주차장. 지하주차장. 철근콘크리트구조.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경12381 (대전지방법원 천안지원)

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