경남 밀양시 내이동 상가주택 경매고수가 알려드려요 ☎ 2024타경2628

밀양시 내이동 1406-4에 위치한 본 상가주택 경매물건은 23억 2370만원짜리가 16억 2659만원까지 떨어진 상태입니다.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

창원지방법원 밀양지원 경매3계 2024 타경 2628

소 재 지	경상남도 밀양시 내이동 1406-4
물건용도	상가주택
토지면적	1,036.00㎡(313.39평)
건물면적	663.51㎡(200.71평)
사건번호	2024타경2628
감정평가액	2,323,699,230원
최저입찰가	(70%) 1,626,589,000원
입 찰 일	2026.06.08(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	내이동 1406-4	대	1036㎡ (313.39평)
건물	내이동 1406-4 가동호	단층 근린생활시설 경량철골조	552.75㎡ (167.21평)
	내이동 1406-4 가동호	단층 화장실 경량철골조	5.76㎡ (1.74평)
	내이동 1406-4 나동호	단층 주택 경량철골조	99㎡ (29.95평)
제시외건물	내이동 1406-4	사무실 일부	6 ㎡(1.82평) 포함

[위치/주위환경] 대상물건은 경상남도 밀양시 내이동 소재 "홈플러스 밀양점" 북동측 도로 건너편에 위치하며, 부근은 공동주택 및 단독주택, 대형유통매장(홈플러스), 주상나지 등으로 형성되어 있고 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 용이하며, 대중교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 가장형으로 인접지와 대체로 같은 높이로 평탄하며, 주상용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 토지 남서측으로 노폭 약 20미터, 남동측으로 노폭 약 6미터의 도로와 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 중로1류(폭 20m-25m)(중1-1-15)(접함), 가축사육제한구역(전부 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보 전법＞임.
6)제시목록 외의 물건 "건물 감정평가요항표" 참조.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 가)임대관계 : 미상임.
나)기타 : 없음.
[건물구조] 2-1 : 경량철골조 칼라쉬트지붕 및 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서, 외벽 : 샌드위치판넬, 내벽 : 샌드위치판넬위 벽지 및 인테리어, 천정 : 텍스 및 천정지, 바닥 : 자기질타일 및 데코타일, 창호 : PVC단창임.
2-2 : 블록조 스라브지붕 단층 건물로서, 외벽 : 몰탈위페인팅, 내벽 : 몰탈위페인팅, 창호 : 알루미늄 단창임.
3 : 경량철골조 칼라쉬트지붕 단층 건물로서, 외벽 : 비닐사이딩판넬, 내벽 : 샌드위치판넬위 벽지 등, 천정 : 천정지 등, 창호 : PVC단창임.
[이용상태] 2-1 : 근린생황시설 5개호, 2-2 : 화장실, 3 : 단독주택.
[설비내역] 2-1 : 급배수설비, 2-2 : 급배수설비, 위생설비, 3 : 급배수설비, 위생설비, 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 ㄱ: 조립식판넬지붕 단층 사무실 일부 약 6.0㎡ [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 가)임대관계 : 미상임. 나)기타 : 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/22)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
권OO	1층66㎡	2023.01.02.	[보]20,000,000 [월]800,000
김OO	1층 중150㎡	2024.04.11.	[보]50,000,000 [월]1,650,000
김OO	1층 방3칸90㎡	2024.07.10.	[보]30,000,000 [월]300,000
김OO	1층40평	2023.08.23.	[보]40,000,000 [월]1,100,000
양OO	1층90㎡	2023.09.12	[보]20,000,000 [월]1,000,000
허OO	약50평	2024.04.26.	[보]20,000,000 [월]1,300,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2009년12월8일	소유권
2021년6월30일	근저당권	1,872,000,000원
2022년11월8일	근저당권	140,000,000원
2023년9월11일	근저당권	250,000,000원
2024년5월2일	압류
2024년5월14일	가압류	15,935,766원
2024년6월26일	가압류	62,041,453원
2024년7월9일	가압류	10,734,324원
2024년7월15일	압류
2024년10월22일	임의경매
2025년1월3일	가압류	5,100,678원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2009년12월8일	소유권
2021년6월30일	근저당권	1,872,000,000원
2024년5월14일	가압류	15,935,766원
2024년6월26일	가압류	62,041,453원
2024년7월9일	가압류	10,734,324원
2024년10월22일	임의경매
2025년1월3일	가압류	5,100,678원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	709,003,898원원	226,402,731원원	32%	4.4회회
6개월	677,502,259원원	265,222,583원원	32%	4.6회회
12개월	601,242,097원원	261,153,553원원	40%	3.9회회

경남 밀양시 내이동 상가주택 경매고수가 알려드려요 ☎ 2024타경2628

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물(1-1) 매각 포함.

[부동산 현황조사서 비고란]
1번물건 공부상 대지이며 현황은 대지임 2번물건 가동호,화장실 각 소재함 3번물건 나동호 소재함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원(☎ 055-350-2539)입니다.
입찰일은 2026.06.08입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
권용운:[목록 1,2] 김경량:[목록 1,2] 김영복:[목록 1,2] 채무자의 배우자 김지연:[목록 1,2] 양향숙:[목록 1,2] 권리신고 및 배당요구신청서상 사업자등록신청일을 2014.03.01.로 표시하였으나, 첨부된 상가건물임대차현황 서상 2023.09.12.임 허성영:[목록 1,2] 권리신고 및 배당요구신청서상 사업자등록신청일을 2020.07.14.로 표시하였으나, 첨부된 상가건물임대차현황 서상 2024.04.26.임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 6명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 569일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 569일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.06.30. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 판넬지붕. 스라브지붕. 철골조.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경2628 (창원지방법원 밀양지원)

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