은평구 갈현동 다세대(빌라) 경매로 저렴하게

감정가 2억 1000만원, 첫 입찰된 서울시 은평구 갈현동 다세대(빌라)의 최저입찰가는 2억 1000만원입니다.

"북한산 큰숲 · 은평 · 내일의 중심 변화의 은평 - 서울특별시 은평구"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

소 재 지	서울특별시 은평구 갈현동 490-1 4층402호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	20.40㎡(6.17평)
건물면적	51.30㎡(15.52평)
사건번호	2025타경51273
감정평가액	210,000,000원
최저입찰가	(100%) 210,000,000원
입 찰 일	2026.03.31(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	갈현동 490-1	214.5분의 20.4	20.4㎡ (6.17평)
건물	갈현동 490-1	철근콘크리트조	51.30㎡ (15.52평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 은평구 갈현동 소재「선정고등학교」남동측 근거리에 위치하며 주위는 단독 및 다세대주택 등이 혼재하는 주거지대로서 주위환경은 쾌적합니다. [교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 남동측 근거리에 지하철6호선 ""구산역""이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통수준입니다.
[건물구조] 철근콘크리트조 평스라브지붕 4층 건물 내 제4층 제402호로서 (사용승인일: 1996.05.03)
외 벽: 적벽돌 및 일부 드라이비트 마감 등 내 벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등 창 호: 샷시창호임.
[이용상태] 다세대주택( 후첨 '내부구조도' 참조)으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접토지 대비 등고평탄한 사다리형의 평지로서 다세대주택의 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북동 및 북서측으로 세로 각지에 접하고 있음.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] -임대관계는 미상임. -본건은 2023년8월31일 서울서부지방법원의 임차권등기명령(2023카임352)에 따라 주택임차권(확정일자:2021년7월19일, 임차보증금:235,000,000원)이 설정되어 있으니 경매 진행 및 참여시 참고하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/17)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
강OO	전부	2021.08.18.	[보]235,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년9월2일	소유권
2022년9월1일	가압류	19,564,060원
2023년4월28일	압류
2023년9월4일	임차권설정	235,000,000원
2025년3월24일	압류
2025년4월4일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	253,019,160원원	163,987,788원원	63%	4.7회회
6개월	269,888,378원원	180,680,928원원	66%	4.8회회
12개월	285,603,905원원	200,505,179원원	70%	3.7회회

은평구 갈현동 다세대(빌라) 경매로 저렴하게

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 4번 주택임차권등기(2023.09.04. 제108618호) 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원(☎ 02-3271-1328)입니다.
입찰일은 2026.03.31입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
강민희: 1. 주택도시보증공사는 신청채권자이며, 임차권자 강민희의 본건 임차보증금반환채권을 양수함 2. 을구 순위 4번 주택임차권등기의 등기권리자 강민희와 주택도시보증공사에게 권리를 양도한 임차인 강민희는 동일인임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 348일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 348일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.09.01. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경51273 (서울서부지방법원)

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