2026년 4월 아파트 추천경매 | 서구 풍암동 삼능아파트

서구 풍암동 1058의 삼능아파트 경매가 2회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 9352만원입니다.

"노을&선율이 머무는 도시 - 광주광역시 서구"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

서구 풍암동 1058 아파트 경매

2025타경356

소 재 지 : 광주광역시 서구 풍암동 1058 삼능아파트

감 정 가 : 167,000,000

최 저 가 : 93,520,000

매각기일 : 2026.06.04(목) 10:00

소 재 지	광주광역시 서구 풍암순환로 86, 104동 6층601호 (풍암동,삼능아파트)
물건용도	아파트
토지면적	32.53㎡(9.84평)
건물면적	60.00㎡(18.15평)
사건번호	2025타경356
감정평가액	167,000,000원
최저입찰가	(56%) 93,520,000원
입 찰 일	2026.06.04(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	풍암동 1058	18926분의 32.527	32.527㎡ (9.84평)
건물	풍암동 1058	1 철근콘크리트벽식조	60㎡ (18.15평)

[위치/주위환경] 본 건 기호(1)은 광주광역시 서구 풍암동 ""풍암중학교"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 상가 및 점포, 근린생활시설 등이 혼재하는 주상지대로서 제반 입지조건은 보통이며, 본 건 기호(2)는 광주광역시 남구 임암동 소재 ""광주 인성고등학교""북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 상가 및 점포, 근린생활시설 등이 혼재하는 주상지대로서 제반 입지조건은 보통임.
[교통상황] 본건 기호(1),(2)는 공히 차량의 출입이 가능하며, 인근에 간선도로 및 노선버스정류장 등이 소재하고 있어, 제반 교통상황은 양호시 됨.
[건물구조] 기호(1)
구조: 철근콘크리트벽식조 평슬래브지붕 지상15층 중 제6층 제601호로서, 외벽: 몰탈위페인팅 등 마감, 내벽: 벽지 등 마감, 창호: 새시창호 등 마감임.
기호(2)
구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 지상18층 중 제16층 제1602호로서, 외벽: 몰탈위페인팅, 석재붙임 등 마감, 내벽: 벽지 등 마감, 창호: 새시창호 등 마감임.
[이용상태] 기호(1) 아파트 기호(2) 아파트 [설비내역] 본 건 기호(1),(2)는 공히 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지시설 및 소화전설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 기호(1),(2)는 공히 사다리형 평지로서, 아파트부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본 건 기호(1)은 북측으로 왕복4차로, 남측으로 왕복2차로의 포장도로를 통해 단지내 진입이 가능하며, 기호(2)는 단지 북측으로 왕복4차로, 동측 왕복4차로의 포장도로를 통해 단지내 진입이 가능함.
[토지이용계획] 기호(1) : 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 도로(접합) 상대보호구역(신암초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(풍암중)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ 기호(2) : 도시지역, 제2종일반주거지역(2005-12-29), 지구단위계획구역(2005-12-29), 중로1류(폭 20m~25m)(2018-11-02)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2018-11-02)(접합) 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 도시개발구역＜도시개발법＞ [공부와의 차이] - [참고사항] 임대 관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/09)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
최OO	전부	2022.02.04	[보]150,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년10월25일	소유권
2024년2월21일	임차권설정	150,000,000원
2025년2월14일	강제경매
2025년4월18일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	380,931,034원원	301,997,626원원	81%	1.3회회
6개월	384,924,528원원	305,966,800원원	81%	1.3회회
12개월	375,117,647원원	300,756,433원원	81%	1.2회회

2026년 4월 아파트 추천경매 | 서구 풍암동 삼능아파트

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 15번 주택임차권(2024. 2. 21. 접수 제26988호)은 그 보증금이 전액 변제되지 않으면 말소되지 않음.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1672)입니다.
입찰일은 2026.06.04입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
최선웅 : 신청채권자이자 주택임차권등기권자로 주택임차권등기일은 2024. 2. 21. 임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 439일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 439일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.02.14. 강제경매개시 설정 결정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 노선버스정류장. 간선도로. 철근콘크리트구조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경356 (광주지방법원)

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