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사하구임야경매 ★ 사하구 임야 3,869.9평 경매물건 권리분석.

부산지방법원 부산서부지원의 2024타경5241 사건, 1억 7375만원짜리 임야 경매물건입니다.

"살고 싶은 사하’ 살기 좋은 사하 - 부산광역시 사하구"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

부산지방법원 부산서부지원 경매7계 2024 타경 5241

소 재 지	부산광역시 사하구 괴정동 산139-1
물건용도	임야
토지면적	12,793.00㎡(3,869.88평)
건물면적
사건번호	2024타경5241
감정평가액	173,745,843원
최저입찰가	(100%) 173,745,000원
입 찰 일	2026.03.12(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	괴정동 산139-1	임야	12793㎡ (3,869.88평) 갑구 2번 소유자 문경득의 지분 675분의 198 전부

[위치/주위환경] 본건 토지들은 부산광역시 사하구 괴정동 소재 사하도서관 북측 근거리(기호1토지) 및 서측 인근(기호2토지)의 시가지주변 임야지대에 위치하며 주위는 순수임야지대로 형성되어 있고 하단부로는 아파트단지등 주거지대등도 소재하고 있음.
[교통상황] 본건에의 차량접근 불가능하며 산림지대에 위치하여 대중교통사정은 다소 불편시 됨.
3)형태 및 이용상태 전반적으로 남하향 급경사지에 위치한 부정형의 토지들로서 공히 자연림 상태임.
4)인접 도로상태 지적도상 맹지이며 등산로 및 인접토지를 경유하여 도보로 본건 토지들에의 접근이 가능함.
[토지이용계획] 1, 2토지 공히 자연녹지지역, 준보전산지＜산지관리법＞이며, 2토지는 추가로 제2종일반 주거지역(2024-05-22), 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역 (2024-08-27)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2024-10-21)＜교육환경 보호에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] 없음 [참고사항] ·임대관계: 미상 ·1토지 일부에는 동측에서 서측으로 긴 돌무더기 소재(안내표지판상 명칭:마골목장성지) 및 극히 일부분에 멧돼지 폐사체 매몰지역이 소재하는 것으로 보이는바 경매응찰시 참고하시기 바랍니다. ·본건 토지들에는 육안상으로는 분묘가 소재하지 않는 것으로 탐문조사되나 분묘가 소재할수도 있으니 참고하시기 바랍니다. ·면적과 경계, 현황등은 귀 제시서류 및 공부와 당사무소의 개략적인 측정등을 기준으로 사정하였음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년3월17일	소유권
2021년3월17일	소유권
2021년3월17일	소유권
2021년3월17일	소유권
2021년3월17일	소유권
2021년3월17일	소유권
2021년3월17일	소유권
2021년3월17일	소유권
2022년4월7일	압류
2024년12월24일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

사하구임야경매 ★ 사하구 임야 3,869.9평 경매물건 권리분석.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

분묘의 존부 여부 불분명(분묘가 존재하는 경우에는 분묘기지권 성립 여지 있음).

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-지분매각 -공유자의 우선매수신고는 1회애 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수신고권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하 여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음). -지적도상 맹지이며, 등산로나 인접 토지를 통해 접근이 가능함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원(☎ 051-812-1267)입니다.
입찰일은 2026.03.12입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 173,745,843원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 10,252,041원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 430일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 430일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 12. 24.자 경매개시 설정 결정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 보전산지. 차량접근 불가능.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경5241 (부산지방법원 부산서부지원)

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