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[2024타경33440 아파트경매] 달서구 파호동 삼성명가타운 경매로 나왔는데 문제없나.

대구지방법원 대구서부지원의 2024타경33440 사건, 2억 1800만원짜리 삼성명가타운 경매물건입니다.

"대구 중심 · 달서의 미래 - 대구광역시 달서구"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

대구광역시 달서구 파호동 89 삼성명가타운 아파트

대구지방법원 대구서부지원 2024타경33440입니다.

감정가격은 218,000,000원입니다만 6회 유찰되어 최저입찰가는 25,646,000원입니다.

2026.03.05(목) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지 및 건물일괄 매각입니다.

소 재 지	대구광역시 달서구 호산로 125, 201동 16층1607호 (파호동,삼성명가타운)
물건용도	아파트
토지면적	30.09㎡(9.10평)
건물면적	59.90㎡(18.12평)
사건번호	2024타경33440
감정평가액	218,000,000원
최저입찰가	(12%) 25,646,000원
입 찰 일	2026.03.05(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	파호동 89	93124.3분의 30.0858	30.0858㎡ (9.10평)
건물	파호동 89	2 철근콘크리트조	59.90㎡ (18.12평)

[위치/주위환경] 본건 단지는 대구광역시 달서구 호산동 소재 "대구광역시 도시철도 2호선 강창역" 남서측 인근에 위치하며, 주위환경은 아파트단지, 성서일반상업단지, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건 단지까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 시내버스승강장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통임.
[건물구조] "성서삼성명가타운"제201동 제16층 제1607호 구조 : 철근콘크리트조 슬래브지붕 규모 : 지상 20층 외벽 : 몰탈위페인팅 등 마감.
내벽 : 내부 인테리어, 일부 타일 붙임 등 마감.
바닥 : 장판지, 일부 타일 붙임 등 마감.
창호 : 샷시 창호 등 마감.
[이용상태] 아파트 [설비내역] 본건 단지는 위생 및 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비 등을 갖추었음.
[토지형상/이용상태] 본건 단지는 사다리형 토지로서, 인접지 대비 자체지반 등고 평탄하게 조성되어있으며 "아파트 건부지"로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 단지 동측으로 왕복 6차선 도로, 남측으로 왕복 4차선 도로, 북측으로 왕복 2차선 도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(공동주택용지), 기타도로시설(가감속차선및버스정차대)(접합), 도로(접합), 가축사육제한구역(세부사항은 녹색환경과 문의요망)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(세부사항은 남부교육청 문의요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 지방산업단지(배후주거지)＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 가. 임대관계 후첨 "건물 이용 및 임대 개황도" 참조 나. 기타 본건은 현장조사시 소유자 및 이해관계인 부재 등으로 인하여 내부마감 등의 상태를 확인하지 못하였는 바, 인근 유사 부동산의 표준적인 마감상태 등을 기준으로 감정평가였으니, 경매 진행시 참고하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/07/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
배OO		2019.4.25.	[보]170,000,000
최OO
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년1월3일	소유권
2022년5월20일	근저당권	60,000,000원
2022년5월20일	전세권	10,000,000원
2023년6월2일	임차권설정	170,000,000원
2024년4월1일	강제경매
2024년12월9일	압류
2024년12월30일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

[2024타경33440 아파트경매] 달서구 파호동 삼성명가타운 경매로 나왔는데 문제없나.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 14번 임차권등기가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함(또는 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

[부동산 현황조사서 비고란]
-단지 내 아파트임. -강제해정하여 확인한 바 별지 사진과 같이 빈집임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원(☎ 053) 570 -2304)입니다.
입찰일은 2026.03.05입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행)이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
배은자:주택도시보증공사는 신청채권자로 임차인 배은자의 임차보증금반환채권 양수인임(대항력및우선변제권 승계)

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 6회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 691일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 691일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 5. 20. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스승강장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경33440 (대구지방법원 대구서부지원)

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