아파트 경매초보도 쉽게! 서울시 중계동 ※ 경매 임박했어요.

서울북부지방법원에서 진행되는 2025타경11235, 첫 입찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

"내일이 기대되는 문화도시 노원 - 서울특별시 노원구"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

소 재 지	서울특별시 노원구 동일로208길 20, 210동 3층 311호 (중계동,중계무지개아파트)
물건용도	아파트
토지면적	25.36㎡(7.67평)
건물면적	39.96㎡(12.09평)
사건번호	2025타경11235
감정평가액	382,000,000원
최저입찰가	(100%) 382,000,000원
입 찰 일	2026.02.26(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	중계동 512	81133.2분의 25.359	25.359㎡ (7.67평)
건물	중계동 512	2 철근콘크리트 벽식조	39.96㎡ (12.09평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 노원구 중계동 소재 ""서울청계초등학교"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 대규모 아파트단지, 학교 및 근린생활시설 등으로 이루어진 공동주택지대로서 제반주위환경 은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 ""중계역""(지하철7호선) 및 버스정류장이 소재하 는 등 대중교통여건은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트벽식조 철근콘크리트평슬래브지붕 15층 건물 내 제3층 제311호로서, 외 벽: 몰탈위 페인트 마감 등, 내 벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등, 창 호: 샷시창호 등임. [이용상태] 아파트(방2, 욕실, 거실, 주방, 발코니 등)로 이용 중임.
[설비내역] 기본적인 위생설비, 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 본건 토지는 2필지 일단의 부정형의 토지로서, 아파트 부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 서측으로 왕복 6차선 포장도로, 동측과 남측으로 왕복 4차선 포장도로 및 북측으로 왕 복 2차선 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 연번 1 토지(중계동 512번지)는 제3종일반주거지역(2003-09-17), 제1종지구단위계획구역(200 3-09-17), 도로(2003-09-17)(접합), 가축사육제한구역, 교육환경보호구역(최종확인은관할교 육청에반드시확인), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역임.
연번 2 토지(중계동 513번지)는 제3종일반주거지역(2003-09-17), 제1종지구단위계획구역(200 3-09-17), 도로(2003-09-17)(접합), 도시철도(2019-03-28)(저촉), 가축사육제한구역, 교육환 경보호구역(최종확인은관할교육청에반드시확인), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀 억제권역임.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/04/25)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
안OO	311호전체	2020.01.15.	[보]150,000,000원(1차),157,500,000원(2차),187,500,000원(3차)

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2008년3월28일	소유권
2025년1월20일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

아파트 경매초보도 쉽게! 서울시 중계동 ※ 경매 임박했어요.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
* 폐문부재로 소유자 및 점유자들을 만나지 못하여 노크하여도 응답이 없음. * 안내문을 현관문에 부착하였으나 아무 연락이 없어 점유자 확인 불능임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원(☎ 910-3676)입니다.
입찰일은 2026.02.26입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 388일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 388일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025. 1. 20. 경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 지하철. 평슬래브지붕. 슬래브지붕. 방2.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경11235 (서울북부지방법원)

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