서구 마전동 - 다세대(빌라)경매 - 핵심정보

서구 1132-3에 위치한 다세대(빌라) 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

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출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정가 149,000,000원인 인천광역시 서구 마전동 1132-3 다세대(빌라) 물건입니다.

2회 유찰되어, 최저입찰가는 73,010,000원이군요.

감정가의 49% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2025타경509728이며, 입찰일은 2026.03.13(금) 10:00입니다.

소 재 지	인천광역시 서구 마전동 1132-3 예솔프라임 101동 4층 403호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	44.70㎡(13.52평)
건물면적	58.31㎡(17.64평)
사건번호	2025타경509728
감정평가액	149,000,000원
최저입찰가	(49%) 73,010,000원
입 찰 일	2026.03.13(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	마전동 1132-3	1251.1분의 44.695	44.695㎡ (13.52평)
건물	마전동 1132-3	1 철근콘크리트조	58.31㎡ (17.64평)

[위치/주위환경] 대상물건은 인천광역시 서구 마전동 소재 ""마전고등학교"" 동측 인근에 위치하며, 부근은 아파트, 연립주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 대상물건까지 차량 등의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 대중교통 이용편익은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 경사지붕 5층 건물 내 4층 403호로서, 2012년 03월 20일 사용승인되었으며, 외 벽 : 석재 붙임 마감 등, 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감 등, 창 호 : 샷시창 등임.
[이용상태] 대상물건은 연립주택으로 이용중임.
(후첨 ""내부구조도"" 참조)
[설비내역] 급·배수설비, 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 소화설비 등을 갖추었음.
[토지형상/이용상태] 대체로 인접필지 대비 등고평탄한 자루형 토지로서, 도시형생활주택(단지형연립) 건부지 로 이용중임.
7)인접 도로상태등 대상물건 부지 남서측으로 노폭 약 20m, 북동측으로 노폭 약 8m의 포장도로에 각각 접하 며, 도로상태 보통임.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)
(1-424)(접합), 가축사육제한구역(2025-05-20)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 교육환경보호구역(상대보호구역)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비 계획법＞, 토지구획정리사업지구(지구단위계획구역)＜토지구획정리사업법＞.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/01)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	전부	2021.5.21.	[보]138,000,000
주OO	전부	2021.5.21.	[보]138,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년12월9일	소유권
2022년8월26일	압류
2023년5월17일	가압류	3,597,500,000원
2023년7월21일	임차권설정	138,000,000원
2025년5월12일	압류
2025년6월4일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

서구 마전동 - 다세대(빌라)경매 - 핵심정보

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 5번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1627)입니다.
입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사(임차인:이태구):주택임차권자인 이태구의 임차보증금반환채권을 양수한 승계인으로서 신청채권자임. 이 사건 에서 임차보증금 전액을 배당받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기의 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.8.26. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 경사지붕.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경509728 (인천지방법원)

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