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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

구로구 다세대(빌라) 경매물건 ☆ 2025타경8250 경매 해설해 볼께요.

1회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 서울시 구로구 오류동 358의 다원리치타운 경매건입니다.

"따뜻한 동행 변화하는 구로 - 서울특별시 구로구"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

2025타경8250

서울남부지방법원의 경매 목적물로

감정가 330,000,000원에서 현재 1회 유찰,

감정가 대비 80% 저감되어 264,000,000원으로

2026.02.05(목) 10:00 서울남부지방법원 경매1계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	서울특별시 구로구 오리로11길 99, 제106동 제3층 제301호 (오류동, 다원리치타운)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	24.95㎡(7.55평)
건물면적	37.73㎡(11.41평)
사건번호	2025타경8250
감정평가액	330,000,000원
최저입찰가	(80%) 264,000,000원
입 찰 일	2026.02.05(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	오류동 358	2511.8분의 24.95	24.95㎡ (7.55평)
건물	오류동 358	� 철근콘크리트구조	37.73㎡ (11.41평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 구로구 오류동 소재 ""오남중학교"" 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지역으로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 소재 건물까지 차량접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 위치하는 등 제반 대중교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 경사지붕 지하1층, 지상 6층 건내 제4층 제401호로서, (사용승인일 2020.09.16)
외벽: 치장벽돌쌓기 마감 등.
창호: 샷시 창호 등임.
[이용상태] 집합건축물대장상 도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 이용중임.
[설비내역] 위생, 급배수설비, 개별난방설비 및 승강기설비, 주차장설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 본건 토지는 인접필지 대비 평탄한 부정형 토지로서 도시형생활주택(단지형다세대주택) 및 제1,2종근린생활시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북서측으로 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하), 교육환경보호구역(서울시남부교육지원청에 반드시 확인 요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] -
[참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/08)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	301호	2024.07.29	[보]10,000,000 [월]700,000
주OO	106동301호전부	2021.07.05(홍성현)	[보]329,000,000
홍OO	건물의전부	2021.07.05	[보]329,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년7월5일	소유권
2022년11월24일	약정/금지사항/환매특약
2023년3월24일	압류
2023년4월3일	압류
2023년4월21일	임차권설정	329,000,000원
2025년2월5일	강제경매
2025년2월14일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	316,380,282원원	220,785,522원원	72%	2.8회회
6개월	292,609,449원원	216,143,155원원	76%	2.4회회
12개월	271,896,910원원	207,049,084원원	76%	2.5회회

구로구 다세대(빌라) 경매물건 ☆ 2025타경8250 경매 해설해 볼께요.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

별도등기와 관련 대지권의 목적인 토지 을구 1번 구분지상권설정 등기는 말소되지 않고 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
특별매각조건 : 주택도시보증공사는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권 등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원(☎ 02-2192-1331)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사:이 사건 신청채권자로 주택임차권자 홍성현의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함 홍성현:주택임차권 등기일은 2023.04.21.임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

토지별도등기가 있는 물건입니다.
집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우가 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 403일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 403일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.3.24. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 주차장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 경사지붕. 개별난방.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경8250 (서울남부지방법원)

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