대지 경매로 돈 벌 기회 경북 송현동 토지경매

감정 27억 6460만원 → 최저 19억 3522만원! 경북 안동 송현동 664-14 대지 경매를 소개합니다.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

이번에 보시게 되는 경매물건은 경상북도 안동시 송현동 664-14 대지입니다.

매각기일은 2026.01.05(월) 10:00이며, 입찰법원은 대구지방법원 안동지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	경상북도 안동시 송현동 664-14
물건용도	대지
토지면적	2,738.00㎡(828.25평)
건물면적
사건번호	2024타경103789
감정평가액	2,764,604,000원
최저입찰가	(70%) 1,935,223,000원
입 찰 일	2026.01.05(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	송현동 664-14	대	1369㎡ (414.12평)
	송현동 664-15	대	685㎡ (207.21평)
	송현동 664-28	대	684㎡ (206.91평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 안동시 송현동 소재 "안동터미널" 남동측 인근에 위치하며, 주위 일대는 단독주택, 노선변 각종 근린생활시설 및 임야 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보 통시 됨.
[교통상황] 본건 인근까지 차량 등의 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 부정형에 가까운 토지로서 완경사지대에 위치하나 자체지반 조성으로 대체로 평탄하며, 기 준시점 현재 상업나지 상태임.
4)인접 도로상태 -기호(1)
지적도상 본건 남서측으로 폭 약4-6미터 정도의 도로 및 북측으로 토지등기사항 전부증명 서상 국유지인 구거 일부 지상의 폭 약2-3미터 정도의 포장도로와 접하나 실제 고저차로 이를 통한 진출입은 불가능한 상태이며 본건 기호(2),(3)토지를 통하여 진출입이 가능함.
-기호(2)
본건 남서측으로 폭 약5-6미터 정도의 포장도로와 접함.
-기호(3)
폭 약20미터 포장도로에서 본건 북서측으로 토지등기사항 전부증명서상 국유지인 구거를 경유하여 진출입은 가능한 상태임.
[토지이용계획] -기호(1)
토지이용계획확인원상 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 모든축종제한지역), 가축사육제한구역(전부제한구역), 준보전산지, 중점경관관리구역(2018 -02-19)(054-840-5418) 임.
-기호(2),(3)
토지이용계획확인원상 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 모든축종제한지역), 역사문화환경보존지역, 역사문화환경보존지역(임천서원(3구역)), 준보전산지, 중점경관관 리구역(2018-02-19)(054-840-5418) 임.
6)제시목록 외의 물건 별첨‘사진용지’와 같이 본건 토지 일부 지상에는 이동이 가능하다고 사료되는 컨테이너박 스 등이 소재하는 것으로 조사됨.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 - 본건 기호(1)토지는 토지이용계획확인원상 둘이상의 용도지역에 걸치는 토지로서 주된 용도지역(자연녹지)을 기준으로 평가하되 용도지역을 달리 하는 부분(제2종일반주거지역 )을 감안하여 평가하였음. - 현장조사 결과, 별첨‘사진용지’와 같이 본건 토지 일부 지상에는 이동이 가능하다고 사료되는 컨테이너박스 등이 소재하는 것으로 조사되는 바, 경매진행 시 참고바람. - 본건 토지의 소재지, 위치, 면적, 수량 등은 귀 원의 제시목록 등을 기준하였는바 경매 진행 시 참고바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/16)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년2월20일	소유권
2020년11월13일	소유권
2022년12월7일	(1)근저당권설정	1,575,600,000원
2022년12월7일	(2)근저당권설정	1,020,000,000원
2022년12월7일	지상권
2022년12월29일	근저당권	456,000,000원
2023년12월1일	압류
2024년2월23일	근저당권	320,000,000원
2024년5월2일	근저당권	500,000,000원
2024년8월6일	가등기
2024년10월21일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	470,500,669원원	221,009,952원원	58%	2.3회회
6개월	344,881,758원원	178,136,065원원	67%	2회회
12개월	389,169,637원원	196,482,495원원	62%	2회회

대지 경매로 돈 벌 기회 경북 송현동 토지경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 지상에 이동 용이한 컨테이너박스 등 매각 제외.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 안동지원(☎ 054-850-5052)입니다.
입찰일은 2026.01.05입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 2,764,604,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 908,739,388원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 524일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 524일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 12. 7. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 제2종일반주거지역. 자연녹지지역. 보전산지.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경103789 (대구지방법원 안동지원)

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